房地產(chǎn)公司是如何規(guī)劃的

近三年來，隨著城市化進(jìn)程的加快和人民生活水平的提高，各地的房價都有大幅的上揚(yáng)。為了抑制房價的不合理上漲，國家也出臺了多項(xiàng)調(diào)控措施，就房地產(chǎn)公司來說國家的住房政策直接影響到公司的發(fā)展方向。那么房地產(chǎn)公司是如何規(guī)劃的呢?按下來為大家做簡單的介紹。

房地產(chǎn)公司規(guī)劃要結(jié)合公司發(fā)展的現(xiàn)狀。 房價的上行一定是帶來房企利潤率上升的必要條件，2016年三季度開始，主流城市率先開啟調(diào)控模式，2017年行業(yè)迎來史上最為嚴(yán)苛的調(diào)控環(huán)境，政府在預(yù)售證制度上強(qiáng)有力的管制之下，2017年商品房價格漲幅明顯較2016年下降4.5個百分點(diǎn)，2018年行業(yè)定調(diào)房住不炒，疊加預(yù)售證限價管制的延續(xù)。就目前來看房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境并不算寬松，發(fā)展空間也極為有限。

其次要確定公司發(fā)展遠(yuǎn)景及總體目標(biāo)，重點(diǎn)在于公司未來幾年發(fā)展的總體思路，以及在產(chǎn)品調(diào)整、技術(shù)創(chuàng)新、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和產(chǎn)品市場占有率等方面要達(dá)到的總體目標(biāo)和發(fā)展方向。預(yù)計房價將難以繼續(xù)保持加速上漲趨勢，因此在此期間內(nèi)預(yù)售的商品房利潤率將很難繼續(xù)保持改善的趨勢，對應(yīng)可能從2019年開始，房地產(chǎn)板塊的利潤率正向貢獻(xiàn)周期可能就結(jié)束了。

自17年以來三四線城市有所回暖，但是房企戰(zhàn)略仍聚焦于主流核心城市和三大都市圈，所以集中度的提升縱使能都帶來土拍市場競爭壓力的減小，但土地價格依然保持剛性，疊加融資成本上升對房企利潤的侵蝕，在假設(shè)房價受政府調(diào)控因素而難以上漲的情況下，預(yù)計將難以看到房企的銷售利潤水平保持改善趨勢。所以如何增加新的盈利點(diǎn)就成為了未來發(fā)展的關(guān)鍵。

最后是保障措施，公司規(guī)劃不僅僅在于提出目標(biāo)，更重要的是如何實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。為了順利實(shí)現(xiàn)公司總體目標(biāo)和發(fā)展重點(diǎn)準(zhǔn)備采取的一系列措施。包括提高提高公司核心競爭力，加強(qiáng)人才隊伍建設(shè)。中小型房企要實(shí)施名牌戰(zhàn)略，提高市場占有率。近年來能源、環(huán)境問題凸顯，如何轉(zhuǎn)變增長方式，節(jié)能降耗，也是眾多房企面臨的問題。調(diào)整股權(quán)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)股本社會化，加強(qiáng)公司管理，強(qiáng)化以人為本的和諧公司建設(shè)等方面采取的措施和手段。

未來國家還將繼續(xù)堅持房住不炒的政策，并且加大住房租賃市場的發(fā)展，房地產(chǎn)公司謀求持續(xù)發(fā)展的同時，也要將眼光放的長遠(yuǎn)一些，結(jié)合國家政策制定合理的公司發(fā)展規(guī)劃。