開盤選房技巧有哪些

1、確定選房方案

開盤當(dāng)天售樓處的購房者非常多，建議大家在開盤之前通過房子的位置、戶型、均價等方面，制定幾套選房方案，千萬不要只認定一套房源，這樣遇到所選房源十分緊張的情況時，可以用準(zhǔn)備方案應(yīng)對突發(fā)狀況。

2、了解每套房的價格與層差價格

確定開盤選房順序的方式分為兩種，一種是按買房辦卡的順序，越早辦卡就擁有優(yōu)先選房的權(quán)利，另一種是網(wǎng)絡(luò)搖號確定選房順序，無論是哪種方式，購房者都要事先對每套房的價格與層差價格進行了解，選房時可以作為一個依據(jù)。

3、確定心理價

價格對于樓盤來說是相當(dāng)重要的機密，售樓人員只會告訴購房者一個大概的范圍，開盤當(dāng)天才會告訴你確切的價格，因此在開盤之前必須要確定心理價，如果開盤當(dāng)天發(fā)現(xiàn)價格已超出心理價，應(yīng)考慮是否放棄。

4、了解開盤流程

開盤過程當(dāng)中，購房者大部分時間都在等待，實際用在選房的時間可能只有幾分鐘，通過幾個小時的等待，許多購房者的心情都變得非常焦躁，接著售樓人員最后給你一擊，讓購房者被逼下定，而事先了解開盤流程才能避免被售樓人員左右。

買房如何挑選戶型

1、選南北通透的戶型

盡量挑選南北通透的戶型，即住房南北向均有開窗，可以穿風(fēng)。

2、選方正的戶型

戶型要方正，不可奇形怪狀。否則，不僅會浪費面積，還會因為住的不舒服而影響心情。

3、選朝南的房間

朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好，居住也就越理想。

4、選全明戶型

選全明戶型，即住房內(nèi)所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間)都有窗戶。這樣的戶型在采光及通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和悶熱問題

5、動靜要分區(qū)

動靜分區(qū)，功能分區(qū)集中(廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起)，并與臥室休息區(qū)分開。

6、采光通風(fēng)要好

房子的采光通風(fēng)效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響采光通風(fēng)的因素，除了戶型，還取決于樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，采光通風(fēng)效果越好。