房子交定金后多久交首付

房子交定金后7-15天的時(shí)間繳納首付，買(mǎi)房流程是，交定金定房，簽合同交首付款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開(kāi)始還月供， 開(kāi)發(fā)商在客戶(hù)定房交定金后會(huì)給客戶(hù)留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是7-15天，如果客戶(hù)覺(jué)得有困難可以在定房交定金前跟開(kāi)發(fā)商商議簽合同交首付款的時(shí)間。

買(mǎi)房交定金要注意什么?

1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序。

在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

3、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

4、寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

5、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20%以?xún)?nèi)，高于的部分不受法律保護(hù)。

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額;若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

買(mǎi)房交首付有什么注意事項(xiàng)?

1、注意合同條款內(nèi)容。

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要注意購(gòu)房合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

2、注意住房買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。

在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。