意向金指的是不是定金

意向金跟購(gòu)房定金是兩種完全不同的含義，但這兩筆費(fèi)用都是在交首付簽購(gòu)房合同之前繳納的，所以有很多購(gòu)房者會(huì)混淆，定金是指在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。而法律上并無(wú)意向金一說(shuō)，這是屬于購(gòu)房者跟賣(mài)家的一種自發(fā)行為，購(gòu)房者在繳納意向金時(shí)，應(yīng)該注意書(shū)面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好。

交購(gòu)房定金要注意什么

1、了解定金法則

購(gòu)房者在交購(gòu)房定金之前必須要對(duì)定金的含義了解清楚，這樣才不至于給自己帶來(lái)虧損，根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說(shuō)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金高于了房?jī)r(jià)總額的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。并且購(gòu)房定金交了之后有可能是要不回來(lái)的，如果說(shuō)給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無(wú)權(quán)要求收受方返還定金。

2、合適住房產(chǎn)權(quán)

交購(gòu)房定金的話(huà)是為了保障房產(chǎn)交易的正常進(jìn)行，針對(duì)房產(chǎn)交易的話(huà)，購(gòu)房者就需要了解清楚住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，應(yīng)檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，小編建議大家最好是不要挑挑選買(mǎi)，這樣沒(méi)有保證。

3、不要口頭約定

交購(gòu)房定金也是要簽訂定金協(xié)議的，而不可只是購(gòu)房者跟賣(mài)家之間口頭約定進(jìn)行了，交定金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律保護(hù)。如果交了購(gòu)房定金之后買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生了糾紛，如果沒(méi)有定金協(xié)議作為依據(jù)的話(huà)，就很難處理定金退還的問(wèn)題了。

意向金不等同于購(gòu)房定金，購(gòu)房定金是在法律上有相關(guān)約定的，所以購(gòu)房者不可隨意就交了，如果因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)交了購(gòu)房定金，后面又因?yàn)樽约旱牡脑虿幌胭I(mǎi)房子了，那么定金就要不回來(lái)了。