住宅電梯的使用年限

通常情況電梯可使用15到20年。但這只是一個粗略的一個范圍，使用的實時性直接取決于社區(qū)財產(chǎn)的維護與電梯品牌。若小區(qū)物業(yè)比較注重電梯的保養(yǎng)和維護，那電梯的使用年限可達到25年。但從業(yè)主的安全角度來看，電梯使用15年后要更換，因使用這么長時間以后，電梯的設(shè)備會出現(xiàn)老化現(xiàn)象，若繼續(xù)使用就會出現(xiàn)各種故障。

住宅電梯使用標準

《住宅電梯使用年限規(guī)定》第一條：符合下列條件之一的電梯應報廢：

(一)建筑物僅設(shè)計一部電梯(無備用梯)的，運行時間達到15年;有備用梯達到18年;

(二)屬于國家行業(yè)主管部門已明令停止生產(chǎn)，而運行時間已高于15年的;

(三)主機和其它主要配套件磨損嚴重Z設(shè)備已經(jīng)過三次以上大修，再次維修工程的投資費用高于設(shè)備折舊殘值的;

第二條：符合下列條件之一的住宅電梯，電梯產(chǎn)權(quán)人應向北京有特種設(shè)備檢測中心或北京市住房設(shè)備檢驗檢測所及國家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心申請鑒定，予以確定是否需要報廢。

(一)產(chǎn)質(zhì)量量或安裝質(zhì)量存在嚴重缺點。

(二)由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生過嚴重事故，造成中梯設(shè)備嚴重損壞的。

(三)建筑物已嚴重傾斜或沉降，造成電梯運行方向與垂直方向傾斜度大于 15°的。

(四)主要機械部件嚴重銹蝕、變形或電氣設(shè)備嚴重老化、損壞的。

(五)其它無法保證安全運行基本條件的。

第三條：符合下列條件之一的住宅電梯，可申請延期報廢，但使用年限最長不得高于25年。

(一)廠家質(zhì)量保證書中對產(chǎn)品報廢年限規(guī)定高于第二條第一款規(guī)定的;

(二)對于拖動系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、廳(轎)門系統(tǒng)均進行過改造的電梯，經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定，其功能、技術(shù)性能指標均接近新裝住宅電梯水平的。