什么是樓市泡沫

隨著房地產(chǎn)新一輪調(diào)控的實施，房地產(chǎn)市場的高溫終于有所下降，這也使得被高房價所吸引的炒房者們回歸冷靜，更讓民眾們意識到，房價并非傳說中的只漲不跌，樓市泡沫對于國民經(jīng)濟的危害是不言而喻的，但很多人并不知道什么這是一個什么概念，下面為大家分析，究竟什么是樓市泡沫。

通常泡沫指的是一件商品超出了其內(nèi)在價格，對它進行投資超出了安全邊界，通常在市場處于非理性時才會出現(xiàn)的一種經(jīng)濟行為。一旦市場對于泡沫經(jīng)濟得以認可，它就具有了一定的價值回歸過程，主要表現(xiàn)在價格的回落，也就是我們平時所說的泡沫破裂。

而樓市泡沫則主要是指房地產(chǎn)價格高于實際應(yīng)有的市場價值的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象多半是由于片面的追求房地產(chǎn)的高利潤而被有意或無意的造成。形象的比喻就是粉絲賣魚翅價，雖然價格高，但粉絲的本質(zhì)沒有變，只是由于某些原因造成的價格遠超其本體價值，而一旦這些刺激因素消失，或是外在因素造成其本質(zhì)價值高于了投資價值，它的價格就會回落，也就是泡沫破裂，這種理論同樣適用于樓市。

樓市泡沫形成的原因眾多，一般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區(qū)平均單月收入，然后結(jié)合匯率來判斷是否超出了合理區(qū)域，照過去樓市泡沫的經(jīng)驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當(dāng)?shù)厝司率杖敫哂?:1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。

房地產(chǎn)問題直接關(guān)系到居民的生活,近年來中央一直努力使房價回歸理性,根據(jù)不同人群的需求、不同城市的情況，分類施策、分城施策。除此之外，政府也在積極推進公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等等保障性住房建設(shè)。毋庸置疑，保障房、經(jīng)濟適用租房的紛紛入市，在一定程度上也能擠壓掉房地產(chǎn)市場中的一部分泡沫。

當(dāng)前我國正在經(jīng)歷快速的城鎮(zhèn)化進程，其中涉及大量的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移住房需求，隨著這些需求在城鎮(zhèn)化進程中的準(zhǔn)確引導(dǎo)和分配，房價將會趨于理性的發(fā)展，未來的房地產(chǎn)，會伴隨著持續(xù)性擠泡沫過程，整體的房價增速將放緩，相信在中央準(zhǔn)確引導(dǎo)下，樓市泡沫將會逐步被市場調(diào)節(jié)所消除。