買新房應(yīng)如何挑選靠譜的開發(fā)商

第1、開發(fā)商的資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)，因此購房者在挑選開發(fā)商之前要到網(wǎng)上或工商部門查詢一下開發(fā)商的資質(zhì)。

開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)級(jí)別。其中第一級(jí)的注冊資本最多，從事時(shí)間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。

而其他幾個(gè)級(jí)別較低的開發(fā)商所建的住房則有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎購買。比如暫定級(jí)主要是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒有竣工項(xiàng)目，無法判定開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，所以先申請暫定，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定投資額后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)。所以，樓盤君 建議各位購房者在有條件的前提下，盡可能挑選一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商。

第2、已建造的樓盤質(zhì)量

樓盤質(zhì)量是一個(gè)樓盤的根本，如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實(shí)力也可見一般。而判斷一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量，可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量是如何的。比如可以在網(wǎng)上搜索相關(guān)信息，進(jìn)業(yè)主論壇看看大家對該樓盤的評價(jià)，也可以到實(shí)地勘察，向業(yè)主打聽真實(shí)情況。

第3、開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目

不少有實(shí)力的開發(fā)商會(huì)挑選同時(shí)開發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目，如果其中一個(gè)項(xiàng)目出問題，是非常容易造成開發(fā)商倒閉或者破產(chǎn)的，特別是開發(fā)商投入比較大的項(xiàng)目出問題時(shí)，對開發(fā)商的打擊是很大的。所以，購房者要看開發(fā)商在建的其他項(xiàng)目的運(yùn)作情況，如果運(yùn)作情況良好則說明開發(fā)商是有資金實(shí)力的。

第4、開發(fā)商的年報(bào)

開發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少、公司高層有無變動(dòng)等都可以在年報(bào)中看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng)。

第5、開發(fā)商的證書

齊全的證書是開發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子。基本的證書包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，這些證書缺一不可。