買新房應(yīng)如何挑選靠譜的開發(fā)商

第1、開發(fā)商的資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標準，因此購房者在挑選開發(fā)商之前要到網(wǎng)上或工商部門查詢一下開發(fā)商的資質(zhì)。

開發(fā)商的資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個級別。其中第一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。

而其他幾個級別較低的開發(fā)商所建的住房則有一定的風險，需要謹慎購買。比如暫定級主要是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發(fā)商的資質(zhì)等級，所以先申請暫定，待項目竣工，或者完成一定投資額后再向建設(shè)局申報有等級的資質(zhì)。所以，樓盤君 建議各位購房者在有條件的前提下，盡可能挑選一級資質(zhì)的開發(fā)商。

第2、已建造的樓盤質(zhì)量

樓盤質(zhì)量是一個樓盤的根本，如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實力也可見一般。而判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量，可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量是如何的。比如可以在網(wǎng)上搜索相關(guān)信息，進業(yè)主論壇看看大家對該樓盤的評價，也可以到實地勘察，向業(yè)主打聽真實情況。

第3、開發(fā)商在建的其他項目

不少有實力的開發(fā)商會挑選同時開發(fā)幾個項目，如果其中一個項目出問題，是非常容易造成開發(fā)商倒閉或者破產(chǎn)的，特別是開發(fā)商投入比較大的項目出問題時，對開發(fā)商的打擊是很大的。所以，購房者要看開發(fā)商在建的其他項目的運作情況，如果運作情況良好則說明開發(fā)商是有資金實力的。

第4、開發(fā)商的年報

開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少、公司高層有無變動等都可以在年報中看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟實力。盈利越多，經(jīng)濟實力越強。

第5、開發(fā)商的證書

齊全的證書是開發(fā)商實力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子。基本的證書包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，這些證書缺一不可。