開發(fā)商能否進(jìn)入業(yè)主委會(huì)

開發(fā)商能進(jìn)入業(yè)主委會(huì)。并且開發(fā)商可以成為業(yè)主委員會(huì)的候選人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房所有權(quán)人為業(yè)主。只要開發(fā)商手里還有二期的房子和未出賣的房子，開發(fā)商也就屬于業(yè)主。所以開發(fā)商作為業(yè)主，有權(quán)利成為業(yè)主委員會(huì)的候選人。并且根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。也就是說，開發(fā)商是符合法律的規(guī)定的。

業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有哪些？

1、召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。

2、選聘或者解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同。

3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理。

4、審定物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。

5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動(dòng)。

6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用。

7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。

業(yè)主公約的效力是什么？

1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。

2、業(yè)主公約自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議通過之日起生效。

3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報(bào)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案。

4、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。

5、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。