交定金后不想買房了定金可以退嗎？簽定金協(xié)議要注意些什么？

有些購(gòu)房者在交了住房定金后會(huì)出現(xiàn)后悔的情況，那么如果交定金后不想買房了定金可以退嗎？簽定金協(xié)議要注意些什么？

交定金后不想買房了定金可以退嗎？

定金一般是不可退還的。因?yàn)橘I賣合同是合法有效的，不可隨意解除。如果經(jīng)過商議，對(duì)方同意解除合同，買房人也必須承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失，定金一定是不可退還的。但如果因?yàn)椴豢煽沽Φ脑?，或者因?yàn)殚_發(fā)商的原因，造成合同不可履行的話，那么可以要求返還定金。

簽定金協(xié)議要注意些什么？

1、協(xié)議簽訂主體。定金協(xié)議簽訂時(shí)的當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

2、協(xié)議中約定交付期限。合同當(dāng)事人應(yīng)在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

3、明確約定交付的方式。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金協(xié)議中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時(shí)視為交付。

4、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內(nèi)，高于的部分不受法律保護(hù)。定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不可高于成交價(jià)的20％，高于部分無效。

5、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無明確約定其具有定金性質(zhì)，則不具法律效力。

6、違約責(zé)任應(yīng)該具備可操作性。買賣雙方約定以交付定金作為購(gòu)房合同的擔(dān)保，買方拒絕購(gòu)房的，無權(quán)要求返還定金；賣方拒絕賣房的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買房支付定金的時(shí)候，一定要弄清是定金還是訂金，在簽訂定金合同的時(shí)候，要注意保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

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