自建住房如何鑒定

自建房安全鑒定是確保住房結(jié)構(gòu)安全的重要環(huán)節(jié)，涉及歷史沿革、建筑結(jié)構(gòu)檢測、特色部位調(diào)查、材料強度檢測、沉降與傾斜檢測、完損狀況評估、修繕方案調(diào)查、結(jié)構(gòu)安全性與抗震性能評定，并根據(jù)鑒定結(jié)果劃分住房等級，提出處理建議。

自建住房房主可以找當(dāng)?shù)刈〗ㄖ鞴懿块T公布的鑒定機構(gòu)，然后按規(guī)定委托鑒定機構(gòu)進行自建房住房安全鑒定，并簽訂住房安全鑒定合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、解決爭議的方法等；同時，委托人應(yīng)向鑒定機構(gòu)提供自建房的技術(shù)、檔案資料(加改擴建和加固修繕歷史等，住房安全責(zé)任人要保證真實性)，并為自建房住房安全鑒定活動提供必要的作業(yè)條件，配合鑒定機構(gòu)開展必要的裝飾層拆除、基礎(chǔ)開挖等工作。

1、住房歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查;

2、住房建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核;

3、住房建筑特色及重點保護部位的調(diào)查(從業(yè)主方和歷史住房保護中心查閱相關(guān)資料);

4、住房主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;

5、住房相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測;

6、住房的完損狀況檢測(重點保護部位及其他部位);

7、住房修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查;

8、住房結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定;

9、住房結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定;

10、對不滿足住房結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。

農(nóng)村自建房鑒定流程

1、住房歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；

2、住房建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；

3、住房建筑特色及重點保護部位的調(diào)查(從業(yè)主方和歷史住房保護中心查閱相關(guān)資料)；

4、住房主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；

5、住房相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；

6、住房的完損狀況檢測(重點保護部位及其他部位)；

7、住房修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；

8、住房結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；

9、住房結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；

10、對不滿足住房結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。

農(nóng)村自建住房等級劃分

A級：A級指的是住房的結(jié)構(gòu)可以滿足住房的正常使用，沒有危險點被發(fā)現(xiàn)，住房的整個結(jié)構(gòu)是安全的。

B級：B級指的是住房的結(jié)構(gòu)基本上可以滿足住房的正常使用，只有個別的結(jié)構(gòu)構(gòu)件是處于危險狀態(tài)的，但是并不影響住房主體結(jié)構(gòu)的安全，基本上可以滿足住房的正常使用要求。

C級：C級是指住房的部分承重結(jié)構(gòu)不可夠滿足住房的正常使用，住房的局部已經(jīng)出現(xiàn)了險情，已構(gòu)成了局部危房。

D級：D級是指住房的整個承重結(jié)構(gòu)已經(jīng)不可夠滿足住房的正常使用，住房整體出現(xiàn)了險情，整幢住房已經(jīng)構(gòu)成了危房。

以上根據(jù)技術(shù)導(dǎo)則鑒定的4個危險住房等級，一般情況下只有C級和D級才能算得上嚴(yán)格意義上的危房了。而住房的危險等級是由具有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)或第三方公司按照嚴(yán)格的技術(shù)規(guī)范來鑒定的。