網(wǎng)上選房要注意些什么

1、注意保存網(wǎng)頁上所記載的關于住房及住房所在小區(qū)的各項介紹與說明。

2、注意將促成購買意向的網(wǎng)頁上的相關內(nèi)容簽入與房產(chǎn)中介之間的買賣合同。作為購房人，因對照網(wǎng)上了解到的房產(chǎn)中介的名稱、資質、法人資格等情況進行相關的核實，以確定其真實性和該項目的合法性。

3、注意核實項目合法銷售所應具備的各項相關證件及許可證的取得情況。作為購房人應對網(wǎng)上發(fā)布的項目是否合法、是否具備合法預售、銷售條件和項目是否存在土地抵押、在建工程抵押等情況進行核實。

4、多了解要買的房子。作為人生當中的一筆交易，應該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的，比如房產(chǎn)交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權限、物業(yè)管理等等。

開盤選房的技巧

1、做好開盤前準備：

如果購房者選定的目標樓盤需要經(jīng)過開盤選房這個流程，那么在開盤之前自己最好是做好最充足的準備，在開盤前，樓盤信息一般都會在房產(chǎn)網(wǎng)站上展示，購房者需要了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區(qū)規(guī)模、戶型、交房時間等情況。另外還需要準確的掌握樓盤的開盤時間，避免錯過了選房的時機，對于比較搶手的樓盤來說，錯過了就是錯過了。

2、分析購房需求：

購房者在分析自己的購房需求之前，還需要對自己的購房能力有一個清楚的認識，畢竟現(xiàn)在的房價不低，買房子還是要從自己的實際情況出發(fā)的，大家在購房前要確定可以籌集到多少首付款、自身可以承擔的每月最高還款額。通常情況下，每月還款額不應高于家庭總收入的50%，如果高于，將來家庭的經(jīng)濟壓力會比較大。

3、做好選房方案：

開盤選房并沒有太多的時間讓購房者去選房，反倒是等待的時間比較多，所以購房者才需要在開盤選房之前就做好選房方案，在開盤前明確自己想買一套什么樣的房子非常重要。購房者不可只認準一套房源，而要對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同房源做出幾個方案。如果選房時最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以讓購房者應對突發(fā)狀況。