流拍的房子最后怎么處理

若抵押房產經拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不可接受以房抵債的，法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能挑選以房抵債，否則法院對抵押房產予以解除查封、凍結，并將房產退還被執(zhí)行人，但對該房產可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

房產拍賣的流程

1、拍賣房產流程中客戶委托，拍賣行接受。

2、鑒定與估價拍賣。

3、拍賣房產底價的確定。

4、確定拍賣日期。

5、發(fā)布拍賣公告。

6、審查競買人資格。

7、競買人繳付保證金。

8、組織拍賣會實施。

9、拍賣品的權屬移交。

房產拍賣流拍后怎么辦

1、如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情下降保留價，但每次下降的數額不得高于前次保留價的百分之二十。

2、對于第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不可交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該動產退還被執(zhí)行人。

3、對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不可交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

4、第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不可接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。

5、自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執(zhí)行人，但對該財產可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

司法拍賣的房子要如何過戶

1、首先確認法院是否解除了對該房產的查封。

2、材料準備好，用書面方式寄給有關部門。

3、當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶。

4、可讓法院出面協(xié)調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續(xù)。

5、需提交證件（以下資料必須是原件）：協(xié)助執(zhí)行通知書；民事裁定書；委托拍賣書(法院委托)；拍賣成交確認書及發(fā)票;私有房地產權登記申請書及身份證；地稅完稅證明；契稅證明。