住房貸款能提前還嗎

住房貸款能提前還。通常情況下，銀行都要求申請人的房貸滿一年后，才可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸的。提前還房貸的方法有以下兩種：全部提前還清;部分在還款期未到之前即先行償還貸款。

1、全部提前還清

全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了住房的完全產(chǎn)權(quán)。

2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款

部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。

借款人可以根據(jù)自己的實際情況，挑選提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。

提前還款要注意哪些方面?

1、清楚的知道個人當前的還款情況

有資金還款，并不代表適合提前歸還。特別是那些享受較低利率折扣或者是使用公積金進行優(yōu)惠貸款的貸款者，提前把欠款還清，也許并不劃算。

2、提前進行預約

在借款期中，貸款下放時間達12個月后，經(jīng)過銀行的同意，可以以書面的形式申請?zhí)崆斑€一部分或所有貸款。辦理時間大概是2~7天。由于各銀行有不同的流程，所以貸款人務(wù)必要問清楚具體流程。

3、提前還款有罰息

目前來說，大多數(shù)中小股份制的商業(yè)銀行來說，對提前還貸者沒有罰息要求。但對于一些大型的國有銀行，或多或少都需要支付一筆違約費。上面已經(jīng)有過說明，大家一定要注意。

4、考慮是否具有更適合的理財渠道

在銀行的貸款里面，房貸算是利率相當平易近人的了，現(xiàn)在隨著網(wǎng)絡(luò)金融的進步，人們理財?shù)姆椒ㄔ絹碓蕉?，對這些人來說，將閑置資金用來還錢所節(jié)省的利息，或許不如用這筆錢理財所賺取的利潤。