二手房便宜但要看你買的對(duì)不對(duì)！教你如何讓你二手房買的有面子！

現(xiàn)在人們熱衷于買二手房，雖然破舊了一些，但是價(jià)格便宜呀！但是有的人買的二手房很值，有的人買的二手房翻新裝修下來(lái)相當(dāng)于買了一套新房子，你知道是為什么嗎？買二手房好說(shuō)不好聽(tīng)，總覺(jué)得沒(méi)有買新房子聽(tīng)著有面子，今天小編教你如果讓你的二手房買的有面子，而且還能省錢！

一、哪些地方需要翻新，值得翻新

1、霉斑、裂紋等，一定要修修復(fù)補(bǔ)

在一些經(jīng)久失修的老房子里，隨處都可以看到墻面一道道的裂紋，嚴(yán)重的墻皮已經(jīng)開(kāi)始脫落，而往往用水區(qū)域的瓷磚縫隙里，也因?yàn)樘羁p劑的質(zhì)量經(jīng)不起時(shí)間考驗(yàn)，看上去霉斑點(diǎn)點(diǎn)。在翻新時(shí)一定要特別注意到這些問(wèn)題。

霉斑、裂紋等問(wèn)題是老房子里最見(jiàn)怪不怪的，不僅影響到整體居住環(huán)境的美觀，對(duì)人體或是對(duì)整體住房結(jié)構(gòu)都會(huì)帶來(lái)一定的安全隱患。

2、90年代的裝修風(fēng)格，早就需要變變變了

很多老房子都是90年代的，不僅房型老舊，采光不好，裝修風(fēng)格也比較落伍。這時(shí)候就需要根據(jù)不同需求，在空間結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)上推陳出新，用合理、高效、節(jié)省的方式讓家煥然一新。

老房的臥室里往往有很多自制的衣柜，款式等都已經(jīng)老舊了，而現(xiàn)在的款式明顯更加節(jié)省空間，能將臥室的空間化，看起來(lái)更明亮更寬敞。

3、水電改造，一定是少不了的

有的老房子，房齡已經(jīng)有幾十年了，還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，房型結(jié)構(gòu)存在缺點(diǎn)等問(wèn)題，在翻新前就得找裝潢公司上門，根據(jù)住房的實(shí)際結(jié)構(gòu)、使用年限等信息進(jìn)行評(píng)估，然后才能開(kāi)始施工，進(jìn)行水電改造。

二手房翻新，衛(wèi)生間是個(gè)重頭戲。要改變座便器和淋浴的位置等，一定要重新布局。

二、哪些地方可以省錢，可以“廢物”利用

1、能保留的就保留舊的也有利用價(jià)值

有的業(yè)主在買到二手房后，會(huì)走進(jìn)一個(gè)誤區(qū)，就是把能拆的都拆，能敲的都敲了。最后完工了卻發(fā)現(xiàn)，家里的預(yù)算也漲上去了。其實(shí)當(dāng)拿到一套二手房后，沒(méi)必要什么都拆除，還有很多材料都是有利用價(jià)值的。

2、改造很重要舊材料也能很管用

在剛開(kāi)始裝修的時(shí)候，業(yè)主可以和設(shè)計(jì)師對(duì)原來(lái)的裝潢進(jìn)行分析，要求設(shè)計(jì)師提出改造方案，保留一部分原有設(shè)計(jì)造型，費(fèi)用可省5000到6000元左右。需注意的是，有的裝潢公司和施工隊(duì)為了自己的利益，也是建議拆了重做。其實(shí)這在很大程度上是一種浪費(fèi)，在達(dá)到同樣質(zhì)量和效果的同時(shí)，利用舊材料可以節(jié)省每一分錢和資源。

3、不用成套買新家具新房做成混搭的更省錢

如果想更省錢一些的話，可以將新的風(fēng)格定位成混搭的，這樣一來(lái)就可以保留原本家里的一些舊家具。而新家具也沒(méi)必要成套購(gòu)買了。買單品不僅挑選范圍大，價(jià)格也更加便宜。

三、舊房翻新還有一些千萬(wàn)不要省

1、驗(yàn)房錢值得花

二手房的質(zhì)量千差萬(wàn)別，一般都會(huì)經(jīng)過(guò)原來(lái)業(yè)主的裝修。有時(shí)裝潢會(huì)遮掩龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病。因此在裝修前，帶上一位專業(yè)的裝修監(jiān)理幫助驗(yàn)房，對(duì)房子的質(zhì)量做到心中有數(shù)后再殺價(jià)也容易。

2、電線錢別心疼

二手房裝修有些業(yè)主還希望能保留著電線不更換，但由于房子基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)要改動(dòng)，電線也要擴(kuò)充和重新排布，新線和已經(jīng)老化的電線串在一起使用，容易造成舊線急劇老化和電路配電不均勻，容易跳閘或燒壞電器，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換。

這里存在新舊電線混合使用的情況，有些地方?jīng)]有穿套電線管，電線也不符合分色規(guī)定，還是應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更換。

3、防水錢不可省

以前的房子不少都是沙灰墻，結(jié)構(gòu)松散，加上住房沉降的作用，墻面地面都已出現(xiàn)細(xì)微的裂縫；有的二手房還要敲墻，撬瓷磚，裂縫更容易擴(kuò)大，一旦漏水，損失難以估計(jì)，所以二手房裝修不但不可省防水。

現(xiàn)在好一點(diǎn)的防水都采用了雙組分的配方，兼具抗壓性和柔韌性，尤其適合上了年紀(jì)，結(jié)構(gòu)差異大的老房使用。

4、水管錢不好省

不少老房子的水管都是鑄鐵管，時(shí)間長(zhǎng)了容易被水銹堵塞，限制了房子的用水需求不說(shuō)，還污染了水源影響健康，不凈的水源還影響不少家用電器的壽命；新水管多是PPR管，干凈環(huán)保無(wú)污染，質(zhì)量堪用幾十年，老房子建議更換PPR水管。

以前的鐵水管舍不得換掉，裝修還沒(méi)有結(jié)束管子就爆裂了，現(xiàn)在地板都泡壞了，損失慘重。

5、小五金早更換

以前的水龍頭、三角閥、地漏多是鑄鐵和鋼制成，用不了幾個(gè)月就失去光澤，不單會(huì)漏水生銹，一旦壞了會(huì)和鑄鐵的水管銹死在一起，想更換得請(qǐng)人來(lái)鋸水管；現(xiàn)在這些五金件多是不銹鋼和銅制作的，更換簡(jiǎn)單方便，也不易損壞。

這個(gè)煤氣閥門很長(zhǎng)時(shí)間不用已經(jīng)生銹了，裝修后發(fā)現(xiàn)關(guān)不嚴(yán)了，還不如在裝修的時(shí)候就更換好。

6、配電箱不好省

老式電閘我們?cè)?0—90年代老公房經(jīng)常見(jiàn)到，這種鍘刀比空氣開(kāi)關(guān)安全性能差很多，反應(yīng)比漏電保護(hù)器遲鈍，有時(shí)保險(xiǎn)絲燒起來(lái)了還沒(méi)有跳閘；無(wú)外罩，必須安裝在很高的地方，要爬很高操作，有觸電危險(xiǎn)。

這種老鍘刀早已經(jīng)過(guò)時(shí)了，安全性和便利性方面都遠(yuǎn)不如空氣開(kāi)關(guān)。

7、舊墻皮莫留戀

有不少業(yè)主都認(rèn)為舊墻面鏟除項(xiàng)目沒(méi)有必要，實(shí)際上舊房子的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)無(wú)法和現(xiàn)在的鋼混結(jié)構(gòu)住宅相比，幾年后墻面變形表層板結(jié)很嚴(yán)重，新膩?zhàn)优先ジ珊蠛苋菀讋兟?，墻壁?jīng)常需要修復(fù)，所以建議一步到位比不錯(cuò)。

舊墻面的墻皮已經(jīng)被潮氣侵蝕，很容易剝落，涂料刷上去怎么能放心呢？

8、節(jié)能產(chǎn)品省在將來(lái)

二手房的裝修水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房、衛(wèi)生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時(shí)一定要挑選節(jié)能產(chǎn)品，比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品等，比較適應(yīng)環(huán)境的需要，現(xiàn)在付出將來(lái)省。

二手房最不好的地方就是年代久了，很多的設(shè)施都是老舊的了，所以我們?cè)谡牡臅r(shí)候就要多花費(fèi)一些錢，但這些是必須的！省錢才是硬道理，小編今天告訴大家在對(duì)待二手房子的時(shí)候，哪些是必須改，哪些是我們可以省下來(lái)的地方了。裝修的好，也會(huì)讓我們有面子！