先過戶還是先物業(yè)交割

一般來說都是先過戶再物業(yè)交割。物業(yè)交割指住房過戶完畢之后，原房主和新房主就房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用進行結算并進行固定資產交付的行為。如有特殊情況，買賣雙方可以共同商議具體交房日期。

物業(yè)交割流程

1、買方通知賣方騰空房子

也就是說，在物業(yè)交割前，買方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來才方便自己的入住。另外，如果房子內還有租戶的話，則需要租戶到場，和租戶溝通搬出房子。

2、清點設施和欠費

在這一步驟里，買方、原業(yè)主和租戶一起共同檢驗設施，并按照合同約定清點贈送家電等。另外，對于水、電、煤、供暖和物業(yè)費等費用，賣方也要提供最后一次繳費憑證，以免原業(yè)主欠費。

3、領取鑰匙并換鎖

當經過買方通知賣方騰空房子和清點設施和欠費這兩個步驟后，接下來的事情就是向原業(yè)主領取鑰匙，然后自己進行換鎖。因為并不知道原業(yè)主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。

4、買方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同

一般來說，當原業(yè)主搬離和結清所有費用后，也就意味著其與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)合同的有效期是到此為止的，因為業(yè)主需要重新和物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同。

5、確認無誤，結清尾款

當買賣雙方都彼此確認無誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認的話，那么就可結清尾款，然后歡歡喜喜地入住了。注意，一般來說，都會要求賣方在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

物業(yè)交割注意事項

1、住房附屬設備需要驗收

物業(yè)交割時要對住房附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌等賣家不可違約。

2、費用需要結清

物業(yè)交割時需檢驗賣家是否已經結清住房的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

3、戶口必須遷出

物業(yè)交割除了住房交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，也是發(fā)生糾紛最多的因素之一。所以買家在住房交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。