為什么樓市買(mǎi)的人多了會(huì)泡沫

近年來(lái)房?jī)r(jià)的不斷高漲，使得樓市泡沫這一說(shuō)法占據(jù)了各大頭條焦點(diǎn)，在各地?fù)尫看髴?zhàn)的同時(shí)，人們對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)度樂(lè)觀(guān)也必須要引起我們的深思，房?jī)r(jià)是否真的如人們所說(shuō)只漲不降，為什么樓市買(mǎi)的人多了會(huì)產(chǎn)生泡沫?

事實(shí)上樓市泡沫雖然在一時(shí)刺激了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但最終會(huì)引發(fā)極大的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難，沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家會(huì)愿意讓房?jī)r(jià)無(wú)止境的下跌，最平穩(wěn)可靠的方式還是保護(hù)泡沫，讓它平穩(wěn)落地，歷史上很多國(guó)家都經(jīng)歷了樓市泡沫所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，這也讓我們看到了當(dāng)前房?jī)r(jià)不合理上漲的危害。

目前從全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，是否具有發(fā)展?jié)摿εc多方面的因素有關(guān)系，總結(jié)起來(lái)就是短期看供給、中期看金融、長(zhǎng)期看人口，當(dāng)前全國(guó)各地瘋搶買(mǎi)房的目的，就是為了推升長(zhǎng)期預(yù)期，搶到人口的城市，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲。

當(dāng)前各地均實(shí)施嚴(yán)格的限購(gòu)、限價(jià)政策， 這也造成了一定的供給不足，再加上房抵貸橫行，造成了中長(zhǎng)期因素，在二線(xiàn)主要城市炒房的氣氛越來(lái)越濃。有不少人看到了其中明顯的套利空間，房子搖身變成了賺錢(qián)的工具，這就必然會(huì)是新房推升二手房預(yù)期，二手房也跟著上漲，這樣的反身性再次強(qiáng)化新房的購(gòu)買(mǎi)欲望。

但市場(chǎng)的需求的總量是不變的，全國(guó)資金平穩(wěn)而且人口就只有這么多，隨著人口老齡化的加劇，搶到人口的城市房?jī)r(jià)猛漲，而推動(dòng)人口的城市就會(huì)陷入流動(dòng)性陷井，其中絕大多數(shù)的四五線(xiàn)城市，棚改結(jié)束后幾乎家家有多套房，這時(shí)房子就失去了其投資價(jià)值。大量一線(xiàn)城市打工者，由于一線(xiàn)城市早就買(mǎi)不起了，所以轉(zhuǎn)而回老家，將畢生的積蓄在三四線(xiàn)城市買(mǎi)房，然后這筆財(cái)富就被徹底套牢在房子里，再也拿不出來(lái)了。

泡沫指的是一件商品的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其本身的價(jià)值，就拿房子來(lái)說(shuō)，在很多城市樓房的建造成本也許只有幾千塊錢(qián)一平米，而售價(jià)卻高達(dá)幾萬(wàn)，房?jī)r(jià)越漲越高，在很多人心中形成了一種房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期，在這種判斷下就會(huì)有越來(lái)越多的人投身到房地產(chǎn)行業(yè)，房子不再是用來(lái)居住，而是拿來(lái)賺錢(qián)的工具，如果這種態(tài)勢(shì)不斷持續(xù)發(fā)展下去，最終有一天泡沫破裂將會(huì)給市場(chǎng)造成非常嚴(yán)重的影響。