房產(chǎn)二次抵押貸款的利率及注意事項是什么?

二次抵押貸款的利率

一般情況下，房產(chǎn)二次抵押貸款利率與一次抵押貸款利率其實是差不多，不過個別銀行也可能會出現(xiàn)利率上浮的情況，因為二押的風(fēng)險本來就比一押大，因此為了保障自身利益，銀行都會適當(dāng)調(diào)高貸款利率。

但是借款人也不用過于擔(dān)心，如果借款人用于二押的房子價值高、變現(xiàn)能力強(qiáng)，且借款人負(fù)債率低，有足夠的還款能力，那么還是有很大機(jī)會可以以一押的利率抵押貸款。

二次抵押貸款不比一次抵押簡單，甚至更為困難，不管是對房子資質(zhì)還是借款人的要求都特別高。

二次抵押貸款的注意事項

首先用于二次抵押的房子必須有剩余價值，如果住房沒有剩余價值是無法繼續(xù)抵押貸款的。一般銀行對二次抵押貸款的額度規(guī)定如下：房產(chǎn)價值*抵押率-原貸款的本金余額。

其次如果借款人在第一次抵押貸款還款期間一旦出現(xiàn)逾期還款，想要辦理二次抵押貸款就更加困難了，因此一定要注意維護(hù)好自己的信用記錄。

二次抵押貸款的辦理還有最后一點需要特別注意的是，并不是所有銀行都能辦理二押，一般只有工商銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行、民生銀行以及平安銀行可以辦理。其中工商銀行和招商銀行雖然可以受理二押的申請，但前提必須是第一次抵押貸款也在本行辦理。而興業(yè)銀行、民生銀行、江蘇銀行、平安銀行就算第一次抵押不在同一家銀行也可以辦理。