如何避免開發(fā)商爛尾

1、綜合考察開發(fā)商實力。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，挑選這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是較低。

2、考察開發(fā)商的信譽。有些本土的開發(fā)商，實力差一點，但建設(shè)信譽好，在地方已經(jīng)有一定建設(shè)案例，這種情況下也是可以納入考慮的，在爛尾風(fēng)險上也比較小。

3、了解項目樓盤的手續(xù)。可以合法出售的房子，必須是“五證”齊全的。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。

4、把握合適的購房時機。一般情況下，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率都較低。所以在買房的時候可以重點關(guān)注一下房子的建設(shè)進展，盡可能選建設(shè)進展不錯的項目。

房子爛尾怎么辦

1、起訴開發(fā)商

起訴開發(fā)商有兩種挑選：一是要求解除合同，訴訟請求為：解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理住房產(chǎn)權(quán)登記事宜;支付辦證稅費等。

2、繼續(xù)等待

這個方案相信很多人不愿意挑選，但也是無奈之舉。如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，損失便可降到最少。但也有很多未知的變數(shù)，購房者有可能財、房兩失。其實不管是哪種挑選，都是勞心勞力，充滿艱辛。所以在買房之前，一定要做足功課，避免買到爛尾樓。