全款買房卻被開發(fā)商抵押最終怎么解套 哪些房子不可申請抵押貸款

買房子是說起來比較簡單的一個事情，但其實在操作的時候是比較難的，因為除了要準備好一些費用之外，更是應該要了解有關買房子的相關事項，比如說有關房子的產(chǎn)權是一定要考慮清楚的，對于全款買房卻被開發(fā)商抵押最終怎么解套？哪些的房子不可申請抵押貸款？一起來認識一下吧。

全款買房卻被開發(fā)商抵押最終怎么解套

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人的，可以要求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

哪些房子不可申請抵押貸款

1、房齡大的二手房

二手房如果要申請抵押貸款的話，一定不可忽視了房齡的問題，現(xiàn)在很多銀行對于住房抵押貸款時用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會限制在住房的房齡以及住房的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、產(chǎn)權有爭議的房子

并不是所有的房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些住房存在產(chǎn)權爭議的房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。普遍的就是住房的產(chǎn)權并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時住房產(chǎn)權共有人不同意進行抵押，那么房子就不得進行抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子

現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的房子，在進行住房的首次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權利。而在法律上來說是不可讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權的。

全款買房卻被開發(fā)商抵押最終怎么解套？哪些的房子不可申請抵押貸款？看過上面的文字內(nèi)容之后，都是應該已經(jīng)明白了吧，其實現(xiàn)在有很多開發(fā)商都是提前把房子給抵押出去的，但是如果通過了全款買房，應該要盡快的實施解押，另外像產(chǎn)權不明確或者是老房齡的房子，一般是無法進行申請抵押貸款的。