二手房最多能貸多少年

根據(jù)購房政策規(guī)定，二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲。貸款到期日不可高于土地使用的到期年限，銀行在二手房貸款年限方面的規(guī)定相對比較嚴格。

二手房可以按揭貸款嗎?

二手房是可以辦理按揭貸款的，房齡15年以內的二手房是可以按揭的，高于則要視具體的住房而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

二手房按揭貸款流程是什么?

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。