做二房東會虧本嗎 二手房買賣流程

現(xiàn)在市面上主要分為了新房和二手房這兩種類型的房子，大家在買房之前也會首先考慮是買新房還是二手房，二手房相對新房來說優(yōu)點就是性價比高，而且省去了裝修的麻煩，但是二手房的交易流程相對新房來說更為復雜，那么下面一起看看做二房東會虧本嗎？二手房買賣流程是怎樣的？

做二房東會虧本嗎

一般來說，買賣有盈有虧是經(jīng)濟市場穩(wěn)定的一種自身調(diào)控手段。但對于當下社會房地產(chǎn)中的“二手房東”們來說，其虧本的可能性不太大。首先，從性質(zhì)上來講，大多數(shù)二手房東本身也是租客，之所以能把自己所租的房子轉(zhuǎn)租給別人，實際上這類“二手房東”早已打好自己的“如意算盤”，算準了己租與他租之間的中間差額。事實上，這些差額即為二手房東們的利潤。接著用再次出租，其本錢基本賺回后，二手房東們便可坐收“漁翁之利”?？梢?，一般來說，二手房東不會虧錢也就是這個道理。

二手房買賣流程

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案；

3、簽合同：買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

7、住房過戶：買方同擔保公司去當?shù)禺a(chǎn)權登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。

以上文章即是小編給大家整理的關于做二房東會虧本嗎以及二手房買賣流程是怎樣的相關常識了，希望可以對大家有所幫助。我們大家在交易二手房的時候，一定要先了解清楚二手房的具體買賣流程，然后根據(jù)流程進行分步驟的操作。