房貸利率降了為什么月供還是沒有少

1.當(dāng)房貸利率降了后自己的房貸并沒有變化，極大原因是在申請(qǐng)房貸時(shí)使用的是固定利率，只要挑選了該利率后，后續(xù)無論房貸怎么調(diào)整，使用該利率用戶的房貸都不會(huì)產(chǎn)生變化，會(huì)一直按照當(dāng)初合同利率規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。

2.再一種情況是，雖然房貸利率下降了，但用戶的月供并沒有變少，那是LPR下降而房貸利率需要第二年才會(huì)變化，所以說在當(dāng)年內(nèi)房貸利率也會(huì)保持不變，月供自然也不會(huì)變。

3.如果用戶在使用貸款時(shí)，用的是住房公積金貸款的話，那么所執(zhí)行的是央行的貸款基準(zhǔn)利率，和LPR利率沒有任何關(guān)系，所以無論LPR利率怎么調(diào)整，都不會(huì)影響到公積金貸款利率。

4.如果是浮動(dòng)利率的朋友，那么LPR下調(diào)房貸利率也肯定會(huì)下調(diào)，但不會(huì)是實(shí)時(shí)下調(diào)的，必須得等一個(gè)周期，一般情況下這個(gè)周期是1年，等過了周期后，房貸款的利率才會(huì)根據(jù)LPR下降的多少來進(jìn)行減少月供。

怎么查自己的房貸利率

要想查自己的房貸利率，可以采取以下辦法：

1.撥打房貸經(jīng)辦銀行的客服熱線電話，通過人工服務(wù)通道向客服人員進(jìn)行詢問。銀行客服待核實(shí)了客戶的身份信息后就會(huì)幫忙查詢，并及時(shí)告知結(jié)果。

2.翻看與銀行簽訂的貸款合同，條款里一般會(huì)標(biāo)注具體利率。

3.登錄房貸經(jīng)辦銀行的網(wǎng)上銀行或者手機(jī)銀行客戶端，在個(gè)人貸款頁面找到自己辦理的房貸，在房貸詳情頁面就可以查找到包括利率在內(nèi)的相關(guān)信息。

4.如果有領(lǐng)取還款計(jì)劃表，可以直接在表上查看應(yīng)還本金和利息情況。

5.帶上個(gè)人身份證到工作居住附近的房貸經(jīng)辦銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)找柜臺(tái)工作人員進(jìn)行咨詢。

而大家要注意，如果辦理的是公積金貸款，那執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率;如果辦理的是商貸，則利率以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，客戶可以挑選執(zhí)行浮動(dòng)利率或固定利率。