法拍房是怎么產(chǎn)生的？法拍房的弊端是什么？

說到法拍房，可能大家很不了解，不知道它是一種什么樣的住房，買法拍房價格要比市場價格就是市場上賣的房子價格低，很多所以有的人想要買的房子，但是對于法拍，房的來源并不是很清楚，畢竟買房子需要花費(fèi)的資金太多了，我們?nèi)绻晕⒉恢?jǐn)慎就可能會被騙，那么小編就來告訴你法拍房是怎么產(chǎn)生的？法拍房的弊端是什么？

法拍房是怎么產(chǎn)生的

①銀行按揭違約產(chǎn)生。

85％的法拍房都還不起銀行貸款產(chǎn)生的，銀行向法院申請民事訴訟，法院就會查封你的房產(chǎn)，用于還銀行的欠款，這是法拍房的來源。

②民間借貸、抵押產(chǎn)生。

10％的可能是民間借貸產(chǎn)生的。比如A借B的錢，通過房產(chǎn)抵押給B，到期未能歸還，但是根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，B又不可直接取得抵押房產(chǎn)，所以B只能向法院申請查封A的房子用于還他的欠款問題。

③無主房產(chǎn)。

房主故去，又沒有繼承人的情況下，確定無主，就會依法收歸國有或者集體所有，進(jìn)行拍賣變現(xiàn)，但實(shí)際上生活中這類法拍房比較少。

④司法沒收、刑事案件。

比如貪污受賄，違法犯罪，依法進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)的錢收歸國庫。

法拍房的弊端是什么

產(chǎn)權(quán)不明：首先要確認(rèn)是否有債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無法通過國家機(jī)構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務(wù)問題造成跑路，競買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競拍前一定要了解該住房有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等。

在競拍的時候法院是不會明確地告訴購買者住房的背景和被強(qiáng)制拍賣的具體原因。住房瑕疵：在對住房進(jìn)行拍賣時，通常只對瑕疵進(jìn)行簡單描述，而對住房存在的其它問題比如兇宅或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明，因此需要想競拍此住房的朋友進(jìn)行實(shí)地看房。

但是法拍房看房并簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔(dān)任何責(zé)任。費(fèi)用不明確：由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過戶涉及的稅費(fèi)非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人但承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用。

通過小編為我們介紹的法拍房是怎么產(chǎn)生的？法拍房的弊端是什么？我們對于法拍房的問題有了一些了解，所以呢這樣的房子來源比較明確，但是買這個房子存在的風(fēng)險大，我們要考慮，清楚因?yàn)榉ㄅ姆渴菍儆谝呀?jīng)無力償還貸款的房子，買真的房子不僅僅我們要了解產(chǎn)權(quán)。以及住房的質(zhì)量問題，還要了解戶型等等才能入手。