公攤面積是所有業(yè)主共同所有的嗎

公攤面積，作為樓內(nèi)產(chǎn)權(quán)人共同分攤的公用建筑面積，涉及電梯井、樓梯間等區(qū)域，其歸屬權(quán)歸全體業(yè)主。取消公攤面積雖利于銷售，但需警惕對二手房市場的影響，合理管控是關(guān)鍵，旨在保障購房者權(quán)益。

公攤面積是所有業(yè)主共同所有的?。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤的公用部分的建筑面積，包括電梯井、樓梯間、公共走廊等。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十三條的規(guī)定，業(yè)主對于建筑物內(nèi)除了專有部分之外的共有部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。這意味著，公攤面積的歸屬權(quán)屬于全體業(yè)主，所有業(yè)主共同享有使用、管理和收益的權(quán)利。?

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤的公用部分的建筑面積。具體包括電梯井、樓梯間、公共走廊、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道等。這些面積的計算通常按照住房總面積的比例進行分攤，確保每戶業(yè)主按照其所占住房面積的比例承擔(dān)相應(yīng)的公攤費用。

所有業(yè)主對公攤面積享有共同使用的權(quán)利，同時也需共同承擔(dān)維護和修繕的義務(wù)。例如，物業(yè)費的收取通常涵蓋了對共有部分的維護成本，業(yè)主需要通過業(yè)主大會等途徑來維護自身權(quán)益。如果出現(xiàn)權(quán)益糾紛，業(yè)主可以通過法律途徑解決。

對于開發(fā)商來說，取消公攤總體是有利于銷售房源的。而近年來，已有一些開發(fā)商開始主動挑選“按套內(nèi)面積”計價來出售新房，以此來規(guī)避因為公攤面積而產(chǎn)生的爭端或民事糾紛。不過必須要注意，取消公攤對于二手房市場的巨大影響。

不論是得房率還是公攤，都有存在的必要性。真正要管控的其實是不合理的、違規(guī)違法的，在銷售過程當中制造高得房率的這些情況，而不是說隨便改變這種公攤的設(shè)計規(guī)則，其實是會帶來一些不可預(yù)知的風(fēng)險。

從計量口徑上取消公攤，會造成整套房的面積減少，而住房總價不會發(fā)生變化，以住房面積計量的單價就會上漲。舉例來說，目前，一套建筑面積100平方米的商品房，公攤面積20%，實際使用面積是80平方米。如果按照總價800萬元來計算，每平方米單價為8萬元。取消公攤之后，總價不變，單價則變成每平方米10萬元。因此專家認為，從資產(chǎn)角度，這將有利于保障購房者的權(quán)益。