等額本金在什么時候提前還款劃算

等額本金在還款年限前三分之一的時間提前還款劃算。如果想盡快還清以及減少后期還款壓力的條件下，任何時候都可以進行還清貸款。但是得有資金周轉，那么還是盡量的按照貸款的時間來還款。房貸或者其他方式的等額本金是十分具有優(yōu)勢的。

等額本金和等額本息的區(qū)別有哪些

1、等額本息還款：

人群：適合收入穩(wěn)定的群體銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

對此，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大。

2、等額本金還款：

人群：適合目前收入較高的人群除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較普遍的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

使用等額本金還款的特色是，借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當房貸利率進入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢。

按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的挑選。

3、等額遞增(減)：

靈活性強等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度;在初始時期，按固定額度還款;此后每月根據(jù)間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

人群：等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經(jīng)預期到未來會逐步增加的人群。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經(jīng)濟很寬裕，可以挑選等額遞減。

4、按期付息還本：

人群：適合房產(chǎn)投資客“按期付息還本”就是借款人通過和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。