土地證過戶流程是什么？土地證過戶注意事項有哪些？

住房交易的很多問題現(xiàn)在都是人們必須知道的，不然在未來的一個處理路線方面，遲早會引發(fā)一些情況，而與住房有聯(lián)系的土地是重點因素，雖然現(xiàn)在有很多人并不明確，但在不久的將來，要對房產(chǎn)做出交易處理，肯定都會牽連掉土地，那么問題來了，土地證過戶流程是什么？土地證過戶注意事項有哪些？

土地證過戶流程是什么？

簽訂土地合同，買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、住房過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪。

1、測繪公司測繪：測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費；

2、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；

3、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、住房過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；

4、繳納稅費后領(lǐng)取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證，因住房過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。

土地證過戶注意事項有哪些？

1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。

2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1．5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2．5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

3、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件。

知道了土地證過戶流程是什么？土地證過戶注意事項有哪些？的問題，不論是土地情況還是住房交易其實都不怎么難，土地證的過戶辦理和住房過戶雖然差距并不是那么巨大，但是也會有，因此兩種不同情況下辦理，做好提前了解是刻不容緩，注意事項的認(rèn)識也要深刻才行，這樣做的主要目的也是避免一切可能出現(xiàn)的意外。