買二手房注意事項(xiàng)有哪些

買二手房注意事項(xiàng)

1、在購買二手房時(shí)如果辦理不清楚是會(huì)出現(xiàn)糾紛的，所以在糾紛案中賣方不是住房本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購買，這往往是購房者最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、在購買二手房源時(shí)要注意明確過戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。房款的交付時(shí)間，一定要等到過完戶以后在進(jìn)行付款。

3、在購買時(shí)一定要進(jìn)行實(shí)地探查住房質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài);住房質(zhì)量問題;這些問題在購買二手房的時(shí)候都要進(jìn)行檢驗(yàn)。

4、看中哪戶房源可以先進(jìn)行明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因?yàn)槭裁辞闆r下賣房的。通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實(shí)際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。也可以觀察小區(qū)周圍的環(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)等。

5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾;在簽約的過程當(dāng)中，購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。還要明確了解房子的年限問題，那就是土地證;

6、在購買房源時(shí)盡量挑選靠譜的中介，這一點(diǎn)也非常重要。現(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時(shí)候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。造成在購買二手房的過程當(dāng)中出現(xiàn)違約，不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。所以挑選一個(gè)好的中介，能讓自己省不少的心。