合肥一小區(qū)物業(yè)私自劃停車(chē)位收費(fèi)，物業(yè)有權(quán)私劃停車(chē)位收費(fèi)嗎？

近日，網(wǎng)傳合肥一小區(qū)物業(yè)私自劃停車(chē)位收費(fèi)引發(fā)業(yè)主不滿，那么有人就問(wèn)了物業(yè)有權(quán)私劃停車(chē)位收費(fèi)嗎？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

合肥一小區(qū)物業(yè)私自劃停車(chē)位收費(fèi)

近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)留言稱，合肥市廬陽(yáng)區(qū)天然軒小區(qū)物業(yè)管理混亂，造成小區(qū)環(huán)境惡劣，去年小區(qū)內(nèi)曾發(fā)生過(guò)搶劫手機(jī)行為。物業(yè)私自劃線設(shè)置為收費(fèi)停車(chē)位，造成小區(qū)內(nèi)部道路不暢，嚴(yán)重威脅到居民生活安全，本人曾多次反映過(guò)問(wèn)題，至今任未得到處理。

對(duì)此，官方回復(fù)表示，廬陽(yáng)區(qū)政府高度重視，現(xiàn)將辦理情況答復(fù)如下：廬陽(yáng)區(qū)天然軒小區(qū)位于淮北路與北二環(huán)路交口，該小區(qū)于建成交付，共有942套住房，設(shè)計(jì)地下車(chē)位206個(gè)。關(guān)于地面停車(chē)位設(shè)置有關(guān)問(wèn)題。該小區(qū)鄰近中菜市，許多經(jīng)營(yíng)戶在此租房居住，地下車(chē)庫(kù)車(chē)位無(wú)法滿足小區(qū)居民車(chē)輛停放需求。為緩解小區(qū)停車(chē)難問(wèn)題，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)在小區(qū)主干道沿線劃設(shè)了60個(gè)停車(chē)位，路面車(chē)位不固定，先到先停。杏花村街道五里社區(qū)已督促小區(qū)物業(yè)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部管理，發(fā)現(xiàn)亂停放車(chē)輛，及時(shí)聯(lián)系車(chē)主駛離，引導(dǎo)小區(qū)車(chē)輛有序停放。

物業(yè)有權(quán)私劃停車(chē)位收費(fèi)嗎？

物業(yè)公司無(wú)權(quán)私劃停車(chē)位，如所劃車(chē)位造成原本寬敞的道路變得狹窄，影響了業(yè)主通行從而造成業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)嗎？需要考察停車(chē)費(fèi)的性質(zhì)。小區(qū)停車(chē)費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。

根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

《合同法》第條及第366條規(guī)定，是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費(fèi)。

而《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。車(chē)主向物業(yè)交納的其實(shí)是車(chē)輛保管費(fèi)。基于上述關(guān)于小區(qū)停車(chē)位歸屬的分析，小編總結(jié)如下：

1、在第一種情況下，物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利收取停車(chē)費(fèi)的。因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車(chē)位屬于購(gòu)買(mǎi)或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車(chē)位所有權(quán)的業(yè)主共有。

2、在第二種情況下，物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)的，但此時(shí)的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說(shuō)物業(yè)此時(shí)是沒(méi)有權(quán)利要求收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)。

3、在第三種情況下，停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對(duì)于停車(chē)場(chǎng)的使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約中約定。

同時(shí)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，決定收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)的權(quán)利主體是業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托，對(duì)業(yè)主停車(chē)進(jìn)行收費(fèi)。如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。因此，社區(qū)居民委員會(huì)也是決定收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)的權(quán)利主體。因此，如果經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決議同意收取一定標(biāo)準(zhǔn)的停車(chē)費(fèi)，那么，該停車(chē)費(fèi)的收入應(yīng)該是歸全體業(yè)主所有的，而不是歸物業(yè)公司來(lái)隨意開(kāi)支。

以上就是小編梳理的關(guān)于物業(yè)有權(quán)私劃停車(chē)位收費(fèi)嗎，等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助大家更進(jìn)一步了解小區(qū)物業(yè)管理范圍相關(guān)常識(shí)。