城鎮(zhèn)自建房超層可以嗎

城鎮(zhèn)自建房超層是不可以的，不管是什么地方的自建房，都不可超層建造，高于審批的層數(shù)都屬于違建，按照規(guī)定是要進(jìn)行拆除等處理的。為了避免給自己帶來(lái)?yè)p失，建議大家在城鎮(zhèn)地區(qū)建設(shè)自建房的時(shí)候，不要超層建造，按照審批的要求來(lái)建房才是比較可靠的，這樣我們能順利拿到住房驗(yàn)收合格證，之后便可前往房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。

而且各地對(duì)于城鎮(zhèn)自建房的管理是比較嚴(yán)格的，如果超層建造自建房可能會(huì)影響到市容市貌，因此很多地方政府會(huì)嚴(yán)厲管控城鎮(zhèn)自建房，不允許超層建設(shè)。超層建造自建房，不僅會(huì)可能面臨住房拆除的情況，而且房主還可能需要繳納一定的罰款，情況嚴(yán)重造成意外事故的，還可能需要承擔(dān)刑事責(zé)任?？傊?，城鎮(zhèn)自建房超層建造是不可以的。

城鎮(zhèn)自建房和農(nóng)村自建房的區(qū)別

1、房?jī)r(jià)的差別。

在城里買(mǎi)個(gè)房，有了自己的房子就不用天天擔(dān)心房租上漲和搬家的煩惱?？墒?，買(mǎi)房除了付大筆首付款外，還要月月還貸款。

一個(gè)基本的事實(shí)是用二、三十年時(shí)間還完貸款后，你所還的總額可能已經(jīng)是房?jī)r(jià)的一倍還多，那可能是好幾百萬(wàn)，耗盡了你的一生。而在老家宅基地面上自建房，你可以只花三、四十萬(wàn)就能搞定一輩子的事情。

2、戶(hù)型的差別 。

你在城里花巨款買(mǎi)到的房子可能只是個(gè)樓層很差，面積很小，已經(jīng)不剩幾十年產(chǎn)權(quán)的公寓房，而且戶(hù)型不一定適合你的家庭情況。

而在農(nóng)村老家宅基地面上，你不僅可以建個(gè)大別墅，還可以有個(gè)像樣的院子，這在城市里是很難實(shí)現(xiàn)的。

另外，農(nóng)村建房與城里最大的不同是，你可以在地下再隨心所欲的挖個(gè)地下室，也沒(méi)有人管你。

而且，你根本用不著為了看到花草綠植在樓頂違建，因?yàn)檗r(nóng)村遍地都是。在城里，哪怕你打個(gè)墻，可能立刻就物業(yè)來(lái)罰你款。

3、升值的差別 。

很多人認(rèn)為城里的房子升值快，買(mǎi)房與不買(mǎi)房10年后財(cái)富的差別將會(huì)很驚人，有了房子，將來(lái)老了想回農(nóng)村養(yǎng)老，房子很快可以變現(xiàn)。

但這得具體分析。在北上廣一線城市里，房子已經(jīng)是天價(jià)，沒(méi)有買(mǎi)的已經(jīng)買(mǎi)不起。

而在二三線城市，很多地方因?yàn)檫^(guò)度建房，庫(kù)存難以消化，房?jī)r(jià)很有可能有下跌。而農(nóng)村宅基地面上的房子只有一種可能，那就是升值。

因?yàn)檎卦絹?lái)越稀有，宅基地的價(jià)值也就越來(lái)越顯而易見(jiàn)。所以并不是只有城里的房子才會(huì)升值，農(nóng)村的也同樣會(huì)升值。

4、生活條件的差別。

在城里買(mǎi)房最大的好處就是城里教育、醫(yī)療條件比農(nóng)村好。可是單位給上了社保醫(yī)保還好一些，如果沒(méi)上，那看病吃藥價(jià)格貴地嚇?biāo)廊恕?/p>

對(duì)于孩子上學(xué)，因?yàn)闆](méi)有戶(hù)口，在城里上幼兒園，小學(xué)，很多地方都是天價(jià)。另外在城市里生活一個(gè)最不利的因素就是交通條件很糟糕，到哪兒去都很堵車(chē)，沒(méi)地方停車(chē)。

買(mǎi)個(gè)房子沒(méi)地方停車(chē)，一個(gè)停車(chē)位的價(jià)錢(qián)都?jí)蛟谵r(nóng)村建個(gè)房子了，而在農(nóng)村你可以隨意建個(gè)車(chē)庫(kù)。