網簽能不可申請部分資金不進監(jiān)管

網簽能申請部分資金不進監(jiān)管。因為按照規(guī)定，定金和首付加起來不高于過戶房價的20%部分，以及不高于5萬交房尾款部分就可以免于資金監(jiān)管進入監(jiān)管賬戶，首付剩余的部分以及貸款部分則必須走資金監(jiān)管。

網簽流程是怎樣的

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關條款。

2、由房地產開發(fā)公司通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同。

3、雙方當事人簽字(蓋章)。

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

無論是在新房還是二手房交易中，網簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題后才會進入網簽程序。

網簽有哪些注意事項

1、網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期;開發(fā)商經常運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。