二手房產(chǎn)權(quán)查詢？如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)狀況？

在買二手房的時候，大家都應(yīng)該知道，在二手房交易的時候比較關(guān)鍵的就是二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。因為二手房的產(chǎn)權(quán)不但關(guān)系到它的權(quán)歸屬，而且也關(guān)系到二手房交易能不可順利的完成，所以為了不必要的糾紛，下面我們就來為大家介紹一下二手房產(chǎn)權(quán)查詢？如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)狀況？

一、二手房產(chǎn)權(quán)查詢

步需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指，出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。

第二步向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢住房產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗內(nèi)容是：住房產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。

第三步是查驗住房有無債務(wù)負擔。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有，所購房有無抵押、住房是否被法院查封等。

在二手房交易過程當中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清造成的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。

二、如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)狀況

（一）要求售房者或者賣房提供合法證件和資料

合法證件包括身份證、住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他資料是指出賣共有住房需提供共有人同意出售該住房的書面意見；住房已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由住房出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；住房沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

在二手房交易過程當中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復(fù)印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據(jù)。

（二）向房產(chǎn)有關(guān)部門查詢驗明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：

1、業(yè)主。一般情況下，只有業(yè)主才有權(quán)查詢。

2、律師。房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

在查向房地產(chǎn)管理部門查驗住房的產(chǎn)權(quán)狀況時，應(yīng)查明其產(chǎn)權(quán)是否完整，應(yīng)留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：

1、是否真實擁有產(chǎn)權(quán)，歸誰所有，是否共有；

2、檔案文號以及住房平面圖等；

3、產(chǎn)權(quán)證上的記載事項是否真實；

4、住房是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，住房所有權(quán)人進行交易的行為是無效的。若所購房產(chǎn)為公房，則進行房改時，原單位要保留優(yōu)先回購權(quán)，因此一定要確認原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。

（三）查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負擔

在上述步驟結(jié)束后，購房者對欲購房產(chǎn)進行詳細了解，看該住房是否有債務(wù)負擔，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。住房租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

當然，上面所說的三點其實只是在查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況的最重要的三點，它對產(chǎn)權(quán)狀況怎么樣是具有決定性的，但這并不代表著這些就是查詢的全部。在實際情況中，因為地區(qū)不同習慣不同規(guī)定也會相異，因此，廣大購房者要尤其注意這些地方，買房無小事，要慎之又慎。此外，在查驗過程當中，如果遇到法律難題，要主動和律師聯(lián)系，并請他們提供必要的專業(yè)幫助。從那么多的經(jīng)驗和教訓看，其貢獻是相當大的。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房產(chǎn)權(quán)查詢以及如何調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)狀況的全部常識，為了減少不必要的糾紛，早早結(jié)束購房程序，怎么進行二手房的產(chǎn)權(quán)查詢的問題便提上了日程。大家對于相關(guān)的問題也必須要有一個詳細的了解。