買賣住房合同糾紛有哪些？哪些住房買賣合同無效？

對于很多人而言，買房子要走好簽訂買賣合同的流程，否則整個房產(chǎn)的交易流程是不完整的。住房買賣合同在前的過程當中存在很多陷阱，如果稍微不注意的話就容易吃虧，而且后期很容易會出現(xiàn)住房買賣合同糾紛。那么，買賣住房合同糾紛有哪些？哪些住房買賣合同無效？

買賣住房合同糾紛有哪些？

1、買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。

3、為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不可只聽信中介對貸款情況的估計，直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

哪些住房買賣合同無效？

1、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有住房，雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)住房所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題

出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也是無效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶

住房買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房價款，并將住房交付給買方使用，當事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)

住房所有人賣共有住房時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。住房所有人賣已出租的住房時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

上述信息即是小編給大家分享的關(guān)于買賣住房合同糾紛有哪些以及哪些住房買賣合同無效的詳細內(nèi)容了，相信可以幫到大家。住房買賣合同相對而言是比較重要的，因此我們可以提前了解一下有關(guān)于住房買賣合同的糾紛以及無效的情況，這樣的話在簽訂合同時也有準備。