哪些面積不計(jì)入容積率

不計(jì)容積率建筑面積一般包括地下建筑面積、公用設(shè)施面積及用于公用交通活動(dòng)場(chǎng)所的部分建筑面積，如不可以計(jì)算產(chǎn)權(quán)的面積地下停車(chē)場(chǎng)、配電房、水泵房、騎樓下的架空層、住宅首層的建筑公共開(kāi)放空間等。

計(jì)容面積和不計(jì)容面積有什么區(qū)別

1、在含義上不同：不計(jì)容建筑面積(不計(jì)容積率建筑面積)，簡(jiǎn)而言之就是計(jì)算容積率時(shí)，這部分建筑面積是不計(jì)入在內(nèi)的。計(jì)容建筑面積(計(jì)容積率建筑面積)的意思就是小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。

2、在所屬范疇不同：計(jì)容面積一般情況下可以出售的總建筑面積，指的就是計(jì)容積率地面上建筑面積，還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車(chē)庫(kù)或停車(chē)位)。

地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計(jì)算容積率的時(shí)候，不需要計(jì)算地下建筑面積的，屬于不計(jì)容面積。

3、兩者所針對(duì)的是不同的建筑面積：計(jì)算容積率面積，一般情況下：計(jì)算容積率面積=規(guī)劃條件容積率×規(guī)劃建筑用地面積;總建筑面積=地面上建筑面積+地下建筑面積；地面上建筑面積=計(jì)容積率地面上建筑面積+不計(jì)容積率地面上建筑面積。

計(jì)容建筑面積怎么算

所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下：

1、計(jì)容建筑面積等于小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。

計(jì)算容積率建筑面積=規(guī)劃條件容積率×規(guī)劃建筑用地面積。

注：規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積，建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

2、總建筑面積=地面上建筑面積+地下建筑面積。

3、地面上建筑面積= 計(jì)容積率地面上建筑面積+不計(jì)容積率地面上建筑面積。

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地面上建筑面積，還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車(chē)庫(kù)或停車(chē)位)。

4、計(jì)容積率地面上建筑面積=地面上建筑面積－不計(jì)容積率的地面上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計(jì)容積率的面積(層高超高建筑)。