業(yè)主拒收漏雨房 開發(fā)商稱視為交付，業(yè)主拒收房會有什么后果？

據(jù)極目新聞，近日，煙臺市民蓋先生反映，他在8月底驗收金地淺山藝境小區(qū)樓房時發(fā)現(xiàn)，住房存在漏雨問題?？靸赡炅耍w先生拒絕收房，但開發(fā)商依據(jù)合同約定默認他已經(jīng)收房，問題懸而未決。據(jù)開發(fā)商方面某工作人員表示，蓋先生反映的漏雨情況屬于“瑕疵”，不屬于不具備交付條件的工程質量問題。那么問題來了，業(yè)主拒收房會有什么后果？新房交房標準到底是怎樣的？驗收住房時應參照哪些標準？

業(yè)主拒收房會有什么后果？

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，住房毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依以上規(guī)定，購房者無正當理由拒絕收房的，視為開發(fā)商已交付，開發(fā)商不會承擔延期交房的違約責任，住房損壞風險由購房者承擔，但是，購房者拒絕收房并不會產(chǎn)生違約責任。當然，以上后果是在合同沒有約定的情況下產(chǎn)生的，如果合同有另外約定的，依其另外的約定處理。

購房者有正當理由拒收的情形：

1、房時未提供交付使用許可證或大產(chǎn)證；

2、交房時未提供質量保證書和使用方法書；

3、交房時購房者認為住房質量存在問題并有證據(jù)證明或經(jīng)鑒定確實存在質量問題的；

4、不符合合同約定的其它交付條件的。

存在以上情形時，購房者拒收住房，視為開發(fā)商延期交付，應承擔延期交付的違約責任。

新房交房標準到底是怎樣的？

1、住房交付標準一般指的是所交付的住房達到了購房合同中約定的法律文件、工程質量等要求的標準。住房交付時開發(fā)商交付的建設項目需要通過了建設工程驗收。根據(jù)我國城市管理法、建筑法等相關規(guī)定，建筑工程竣工驗收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購房者。

2、根據(jù)我國建設部的相關規(guī)定，開發(fā)商先購房者交付商品房時，需要提供住宅質量保證書和住宅使用方法書。根據(jù)我國消防法、環(huán)保法、規(guī)劃法的相關規(guī)定，商品房交付時，其建設工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關部門的驗收。根據(jù)合同法的相關規(guī)定，開發(fā)商需要先購房者提供住房面積測繪表。

3、商品房交付時，其小區(qū)需要滿足基本入住的條件。一般情況下會要求小區(qū)道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件；還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時，會在合同中注明交房條件和住房交付時需要提供哪些相關資料。大家如果對于商品房交付標準不了解，也可以查看購房合同是如何規(guī)定。

驗收住房時應參照哪些標準？

1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明住房可能存在滲水漏雨的問題。

3、業(yè)主用小錘敲打住房的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。

4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢驗插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢驗看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。

5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢驗下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向住房內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。

7、進行防水檢驗，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明住房的防水還是很成功的。

8、記錄好住房內各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。

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