購(gòu)房指南：全額付款買房流程早知道

隨著房?jī)r(jià)日益高漲，購(gòu)房者也開(kāi)始紛紛勒緊褲腰帶攢錢買房，但是與此同時(shí)，也有很多有實(shí)力的人可以“一擲千金”：全額付款買房。全款買房其實(shí)和分期付款買房相比，有很多的特色，下面小編小編就為大家詳細(xì)的介紹一下全額付款的流程，以及全額付款的優(yōu)點(diǎn)和弊端吧。

一、全額付款買房的流程：

1、挑房選房

買房首要的步都是去挑房選房，只有挑選到了大家滿意的房子，才可以有接下來(lái)的步驟。

2、繳納定金

準(zhǔn)備相應(yīng)的定金并支付給開(kāi)發(fā)商，在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認(rèn)購(gòu)書。但是小編要提醒大家，簽訂認(rèn)購(gòu)書也不是購(gòu)買商品房必經(jīng)的一個(gè)步驟，但是大部分的開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求簽訂認(rèn)購(gòu)書，確保您會(huì)在這里買房。

3、支付房款及換領(lǐng)收據(jù)

在繳納定金后開(kāi)發(fā)商會(huì)再與您約好時(shí)間來(lái)支付房款，大家注意在支付房款后一定要記得領(lǐng)取好收據(jù)。

4、簽訂《商品住房買賣合同》

與售樓處簽《商品住房買賣合同》，確保合同沒(méi)有錯(cuò)誤后簽字。小編建議大家在簽訂合同時(shí)可以叫上有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，將合同仔細(xì)的閱讀一下，對(duì)于有不理解的或者是表達(dá)比較含糊的地方及時(shí)的提出來(lái)。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據(jù)的原件、認(rèn)購(gòu)書的原件。

5、辦理過(guò)戶手續(xù)

過(guò)戶手續(xù)通常要等到開(kāi)發(fā)商完成住房和土地的竣工驗(yàn)收并取得屬于開(kāi)發(fā)商名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（俗稱總證）后，才可以辦理業(yè)主名下的過(guò)戶手續(xù)。

6．領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

通常來(lái)說(shuō)，大家在與開(kāi)發(fā)商共同去申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后的30個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)收到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領(lǐng)取即可。

7．辦理入住手續(xù)，住進(jìn)住房

二、全額付款的利弊分析

1．全款購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)

全額付款買房，購(gòu)房者直接和開(kāi)發(fā)商簽訂合同，節(jié)省時(shí)間，手續(xù)簡(jiǎn)便。對(duì)于想買第二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了節(jié)省貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了和銀行周旋的精力和時(shí)間。

此外，房子如果想要轉(zhuǎn)讓也非常的方便，因?yàn)闆](méi)有貸款的話就沒(méi)有銀行的約束，即便是在經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以將住房向銀行進(jìn)行抵押。

2．全款購(gòu)房的弊端

購(gòu)房者一次交清全部房款，利息支出固然會(huì)少，也可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定的折扣或者其他優(yōu)惠，但購(gòu)房者在交易過(guò)程當(dāng)中，也面臨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全額付款會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大。建議，購(gòu)房者挑選一次性付款應(yīng)量力而行，避免出現(xiàn)現(xiàn)金危機(jī)。

總的來(lái)說(shuō)，想要全款買房，首先，要有足夠充裕的資金儲(chǔ)備；此外，要多渠道了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、信譽(yù)以及住房的質(zhì)量和售后服務(wù)質(zhì)量。當(dāng)然小編在這里也建議各位朋友，盡量爭(zhēng)取一定比例的錢不一次性交，這樣可以使在維護(hù)自己的權(quán)益時(shí)不至于處于完全被動(dòng)的局面。