商品房是多少年產(chǎn)權(quán)？商品房買賣合同說明？

現(xiàn)在的房價是越來越昂貴了，所以有很多人辛苦了大半輩子才可以買一套房子，所以在買房開心的同時也要注意相關(guān)的常識，商品房是如今比較受大家喜愛的一種房型，今天我們就來為大家介紹一下商品房是多少年產(chǎn)權(quán)以及商品房買賣合同說明？一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、商品房是多少年產(chǎn)權(quán)

商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。

根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是＊兩用性質(zhì)的住房，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，＊房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

二、商品房買賣合同說明

１．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

２．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)并出售的住房。

３．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

４．本合同文本中涉及到的挑選、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

５．對合同文本【】中挑選內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)商議確定?！尽恐刑暨x內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

６．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

７．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)商品房是多少年產(chǎn)權(quán)以及商品房買賣合同說明的全部常識，不管是買什么房型，都是有產(chǎn)權(quán)的，所以大家一定要多了解了解相關(guān)的常識，這樣在購房的時候就不會出現(xiàn)很多困惑了。