購房定金能退嗎？繳納購房定金注意事項

在我們的日常生活中，很多時候都會遇到定金繳納的情況，特別是在購買住房的時候，繳納的購房定金還不是一筆小的數(shù)目，如果購房者中途反悔不買房了或者是又遇到更好的住房挑選，就會進行對比再來挑選，交了定金反悔的情況還是比較普遍的，那么遇到這樣的情況購房定金能退嗎，購房者繳納購房定金有哪些注意事項呢？

一、購房定金能退嗎

1、簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因造成沒有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。

2、購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。

3、所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當(dāng)事人不可商議一致的商品房買賣合同條款并未在住房認購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發(fā)商不賣房造成自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń?，還可以主張開發(fā)商賠償損失。

二、繳納購房定金注意事項

(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

以上就是關(guān)于購房定金是否能退以及注意事項的介紹了，繳納購房定金千萬不要只是口頭交易，不管是有多信任他人，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，大家一定要搞清楚這一點，口頭承諾很有可能就會成為今后雙方爭議的焦點，只有簽訂了協(xié)議或者將這些內(nèi)容寫入合同中才能保證有效。