賣二手房流程？二手房交易有哪些注意事項(xiàng)？

如果我們自己賣房的話，會(huì)比費(fèi)心，而且也是比較費(fèi)力的，但是可以節(jié)省不少的中介費(fèi)用，所以通過二手房中介公司來進(jìn)行買賣住房的話，可以節(jié)省很多的麻煩，但是要支付中介費(fèi)用，在買賣住房的時(shí)候，流程比較繁雜，而且在交易的時(shí)候，有很多注意事項(xiàng)，下面說說賣二手房流程？二手房交易有哪些注意事項(xiàng)？

賣二手房流程

1、獲取上市資格

房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才可以進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場動(dòng)態(tài)

你需要對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進(jìn)行考察，住房均價(jià)是多少；與往年相比，房價(jià)是上升還是下降了；住房目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有新政策出臺(tái)。

3、給住房定價(jià)

打聽好了市價(jià)，你就該給自己的房子定價(jià)了。這時(shí)你需注意的是，定價(jià)不可過高也不可過低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬不可是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。

個(gè)人出售住房

4、發(fā)布出售信息

價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以挑選在網(wǎng)上發(fā)布，也可以挑選刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。

5、陪同買家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)住房的給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。

6、簽訂買賣合同

若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對(duì)住房交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、住房過戶、交接住房等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂住房買賣合同。

7、辦理過戶手續(xù)

合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如住房產(chǎn)權(quán)證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

8、交接住房

后，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。

二手房交易有哪些注意事項(xiàng)

1、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

上面有關(guān)賣二手房流程，二手房交易有哪些注意事項(xiàng)的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。?dāng)我們?cè)谫I賣住房的過程當(dāng)中，要謹(jǐn)慎一些，而且在交易的時(shí)候，都要注意一些細(xì)節(jié)方面的問題，這樣才不會(huì)有后續(xù)糾紛，所以我們想要買賣住房的話，我們必須要通過中介公司比不錯(cuò)。