貸款須知：夫妻公積金貸款房產(chǎn)證寫誰的名？

對房產(chǎn)有一定了解的朋友都知道，買房時有2種貸款方式，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。對于貸款不少人都有一些疑問，比如：夫妻公積金貸款房產(chǎn)證寫誰的名？公積金貸款有哪些注意事項(xiàng)？如果正好你也有這樣的疑問，那么千萬要仔細(xì)看下接下來的文章，因?yàn)樗軒偷侥闩?，一起來看看吧?/p>

一、夫妻公積金貸款房產(chǎn)證寫誰的名？

按照我國現(xiàn)有的法律規(guī)定，如果房子是夫妻在婚后買的，那么就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)證上寫誰的名字都可以。大家可以在寫夫妻共同的名字，也可以寫夫妻一方的名字。如果要用到兩個人的份額申請公積金貸款或公積金支取的，都要帶上結(jié)婚證及兩個人的身份證。辦理貸款的時候，雙方都要到場。

二、公積金貸款有哪些注意事項(xiàng)？

1、夫妻貸款

如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買第二套房子的。

2、二套房

借款人使用公積金貸款買房的如套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。

3、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

4、在借款初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

6、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

8、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于夫妻公積金貸款房產(chǎn)證寫誰的名？以及公積金貸款有哪些注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容介紹了，希望可以給大家?guī)韼椭?。從利率方面來看，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率低不少，因此大家如果符合公積金貸款的條件，那么盡量還是挑選公積金貸款比不錯。