首套房契稅退百分之幾

根據(jù)相關(guān)文件，如果個(gè)人購房，單套建筑面積在144平方米以下或套內(nèi)建筑面積在120平方米以下。如果該住房屬于獨(dú)棟(成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，契稅減征1.5%。其中，對(duì)個(gè)人購買建筑面積在90平方米及以下的獨(dú)棟住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減征1%。個(gè)人購買住房，不符合上述規(guī)定的，不享受上述優(yōu)惠政策，按法定稅率征收契稅。法定稅率是3%。

買房繳納契稅要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。各地的住房固定資產(chǎn)需求不盡相同，故而土地資源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價(jià)

若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

一般標(biāo)準(zhǔn)的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進(jìn)入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標(biāo)準(zhǔn)流程來走的，有的時(shí)候貸款批下來之后，開發(fā)商就會(huì)打電話給購房者去交房，這個(gè)時(shí)候繳納契稅。