房貸提前還款怎么計算 房貸如何辦按揭

有的人因為當時在購買房子的時候是采取貸款的方式來購買的，所以，他們想計算一下自己每個月需要還多少錢，但是，對于這個事情不知道該怎么算，所以，就需要大家先看一下房貸提前還款怎么計算的方法都是什么，有了方法的話就可以知道該怎么弄了，另外房貸如何辦按揭。

房貸提前還款怎么計算

進入買房貸款的高峰，房貸還款是很多人關(guān)心的問題，按照自己的實際情況，采取兩種貸款方式中對自己有利的一項，而且也知道每月還款時銀行計算是否準確，從而做到心中有數(shù)。等額本金還款法這樣的還款方式，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本＋息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。

等額本息還款法它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會下降生活質(zhì)量。在償還前期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。

房貸如何辦按揭

1．挑選房產(chǎn)

置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得

2．辦理按揭貸款申請

置業(yè)者在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3．簽訂購房合同

銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》

4．置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5．辦理抵押登記、保險

置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求置業(yè)者申請人壽、財產(chǎn)保險。置業(yè)者購買保險，應(yīng)列明銀行這受益人，在貨款履行期內(nèi)

不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

通過上文的介紹之后，我們已經(jīng)知道了房貸提前還款怎么計算的方法都是什么，文章里針對這個問題已經(jīng)把所對應(yīng)的計算公式都給大家寫了出來，如果我們想要看一下自己需要還多少錢的話，直接把金額套進這個公式里面，計算一下就可以了，同樣的，也知道了房貸如何辦理按揭。