貸款買房購房合同什么時(shí)候給業(yè)主

如果購房者買房的時(shí)候挑選的是按揭購房，那么購房合同在房管局進(jìn)行備案之后，還需要將購房合同以及其它的貸款資料送到銀行進(jìn)行審核，審核成功之后，還要辦理貸款手續(xù)，所以這種情況下，購房者拿到購房合同的時(shí)間也要長一點(diǎn)，一般要根據(jù)銀行的工作情況來定，大概也需要等待三十天左右的時(shí)間。貸款手續(xù)完成之后，開發(fā)商就會(huì)通知購房者來領(lǐng)取購房合同。所以如果只是去房管局進(jìn)行備案，一般半個(gè)月就可以拿到購房合同，如果要按揭購房，則要辦理貸款手續(xù)，大概一個(gè)月時(shí)間購房者才可以拿到購房合同。

貸款買房購房合同在哪查詢?

1、新房的合同備案可以在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)去查詢，查詢時(shí)會(huì)叫你輸入購買的項(xiàng)目名稱、購買人的身份證號(hào)碼、還有就是合同封面上的合同備案號(hào)。找到相應(yīng)的窗口進(jìn)行填寫就好了。

2、開通新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的城市，購房時(shí)要求開發(fā)公司做網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)并預(yù)留密碼，密碼應(yīng)妥善保存。購房者可根據(jù)簽約合同號(hào)及密碼，登錄“新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)”，通過“信息公示—期房簽約合同查詢”查詢到所購住房的權(quán)利狀況。

購房合同中的內(nèi)容有哪些?

1、房產(chǎn)情況

購房合同是針對(duì)房產(chǎn)交易而簽訂的買賣合同，購房合同中對(duì)于所交易房產(chǎn)的具體情況一定要寫清楚。住房的具體情況包括住房所在的位置、戶型、樓層、面積等等，購房者最好要求開發(fā)商在合同中附上小區(qū)的平面圖，標(biāo)明樓號(hào)并蓋章。

2、付款時(shí)間和付款方式

購買住房需要的資金有很多，針對(duì)這部分房款的支付方式和支付時(shí)間，購房合同中也應(yīng)該有明確的規(guī)定。如果購買住房的時(shí)候，購房者有享受到購房優(yōu)惠，那么在購房合同中還需注明優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額等。

3、關(guān)于住房交付的約定

不管是購買新房還是購房二手房，針對(duì)住房交接的時(shí)間以及住房交付的具體內(nèi)容，都需要在購房合同中體現(xiàn)，這樣在進(jìn)行住房交接的時(shí)候才有標(biāo)準(zhǔn)可以參照。如果賣家逾期交房，對(duì)于購房者來說可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求逾期賠償，在法律上保護(hù)自己的權(quán)益。

4、違約責(zé)任

違約責(zé)任這一項(xiàng)非常的重要，住房買賣交易一旦出現(xiàn)糾紛，就需要根據(jù)購房合同中的違約責(zé)任的規(guī)定來處理。如果違約責(zé)任這一項(xiàng)約定得不夠明確，那么在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中如果出現(xiàn)分歧就很難商議處理好。