離婚房產增值部分應該如何計算

離婚以后要面對房產分割的問題，這個問題牽動著很多的人的心。房產如果是婚前購買的，而且屬于一個人的財產那么分割起來就比較方便。但是如果是婚后共同還貸，而且還沒有還完貸款的話，那么除了共同還貸的部分外，還有房產的增值部分也算做共同財產。離婚以后房產的增值部分應該如何計算?新的婚姻法規(guī)定的離婚后的房產增值部分應該如何分配呢?這些問題都需要解決。小編也整理了一些信息，希望可以幫助大家解決這些問題。

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離婚住房增值部分計算方法

我們國家的婚姻法中詳細地規(guī)定了多種關于增值的法院計算方式。首先，一定要明確首付款項、按揭的貸款總額、利息的總額、共同還貸總額還有住房的現(xiàn)值數(shù)據(jù)。明白了這些以后，再用婚后的共同還貸部分÷住房的總價款(住房價款+總的利息數(shù)額)×住房的現(xiàn)值÷2。這項計算公式是比不錯用的。第一，如果共同還貸的數(shù)額是20萬首付，然后是30萬貸70萬，那么貸款的總利息就是60萬，總的房款數(shù)額就是100萬+60萬=160萬，住房的現(xiàn)值就是200萬。再來看一下共同的還貸部分。共同還貸部分是本金+利息，一般占住房總額的一部分比例，這個比例是20÷160=12.5%。那么財產的增值部分就是12.5%×200萬÷2=12.5萬。這個計算方式如果還沒有搞清楚的話，法院里的工作人員會提供幫助。

離婚房產增值部分怎么分配

既然我們了解了離婚時的房產增值部分如何計算，接下來就了解一下增值部分應該如何分配。第一種情況，夫妻當中有一方在婚前支付了全部房款，并且將住房的產權登記在一方的名下的，而且婚前已經取得了住房的產權證。那么，離婚以后，這套房產的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應該屬于“自然的增值”，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。第二種情況，夫妻種的一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，住房的產權也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產的名義還房貸，共同的還貸款項對應的增值部分如何計算呢?一般來說，法院是以共同的還貸額占全部房款的比例來進行計算的。第三種情況，夫妻中的一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產證以后，房產只登記在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產來還房貸。房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，夫妻一方在婚前買的住房，但是另一方在婚前或者婚后在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產。第五種情況，夫妻中的一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得住房產權證的，住房的增值部分也是歸夫妻二人所有?，F(xiàn)在的社會離婚的情況很多，因此夫妻雙方在婚前最好簽訂離婚協(xié)議這樣分配財產也會更加方便，當然，尋求法律的幫助也是非常重要的。