商業(yè)貸款可以拿到房產證嗎

商業(yè)貸款可以拿到房產證。房產證辦理后銀行作為抵押留存，或者去房管局辦理房產積壓登記，貸款買房直到購房者還清房貸后才將房產證歸還，就可以拿到房產證了。按揭買房的購房者只能等貸款還清后拿到房產證。

住房房產證辦理流程

1、確定已經進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《合同》中對其加以約定，也可以到本地的交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取并填寫《住房(地)所有權登記申請表》

準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開發(fā)商處(攜身份證);開發(fā)商指定的住房面積計量站;或向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、住房結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的辦或者指定的代收繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、按照規(guī)定時間領取房產證

在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間領取房產證。

新房房產證辦理注意事項

1、開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《使用權證》和《住房所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);

2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;

3、約定一旦因開發(fā)商原因造成不可如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房”，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金“等明確的違約處理方法;

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能”看一眼“房產證;

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。