遇到這六大情況可退房 有記牢才能準(zhǔn)確維權(quán)

大家在精挑細選了房子之后，都等著可以早日收房入住，都不愿意因為自己的房子出了問題被迫挑選退房。但是也總會有購房者遇到需要退房的情況，有的時候為了維護我們的權(quán)益，只有退房是的挑選，那么在哪些情況下，我們可以要求開發(fā)商退房呢？

1、購房合同無效

如果開發(fā)商的銷售行為是違法的，那么與開發(fā)商簽訂的購房合同肯定就是屬于無效合同，在這種情況下購房人有權(quán)退房。例如：開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下，就開始銷售住房，并與購房者簽訂預(yù)售合同。

由于開發(fā)商此時還不具備賣房的能力，所以其銷售行為是違法的，簽訂的購房合同屬于無效合同，在這種情況下購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。

2、購房合同被依法撤銷

如果購房者在簽訂合同的時候存在重大誤解，或者在訂立合同時出現(xiàn)顯失公平的現(xiàn)象，或者是開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危等手段迫使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房者可以請求法院或者仲裁機構(gòu)對予以變更或者撤銷。

3、面積出現(xiàn)偏差高于3%

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理條例》，如果在收房的時候?qū)嶋H測量的住房建筑面積或者是套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積偏差比高于3%的，那么購房者都可要求開發(fā)商退房。買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房申請之日起30日內(nèi)，將買受人已付的房價款退還給買受人，同時支付房價款利息。

4、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計

開發(fā)商如果是私自變更規(guī)劃、設(shè)計的，并且影響到了商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，又未在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

買受人應(yīng)該在收到開發(fā)商發(fā)出的變更設(shè)計的書面通知15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。如果沒有在規(guī)定時間內(nèi)給出答復(fù)的，視同接受。

5、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

如果房住房出現(xiàn)了鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等嚴(yán)重影響到住房使用的質(zhì)量問題的，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。

6、無法辦理住房所有權(quán)登記

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后起高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請求解除住房買賣合同并賠償損失。

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。

其實買房有很多是需要大家特別注意的，關(guān)于退房這一方面的內(nèi)容，小編先未您介紹到這里了。其實買房不僅僅只有選房和簽訂購房合同兩個過程，在貸款、過戶、收房等各個流程中，大家也都應(yīng)該要謹慎一些。

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