小區(qū)容積率怎么看

1、容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，計算公式為：容積率=地面上總建筑面積÷可建設用地面積。

2、容積率大，意味著小區(qū)內房子多，高密度住宅會造成居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設施使用頻繁老化加劇。也正是因為有這些問題，容積率大的小區(qū)內住房價格往往較低。

3、容積率小，意味著小區(qū)的公共空間會相對較多，居住舒適度也越高。而對于開發(fā)商來說，容積率越高，能建的樓層或樓棟更少，相對來說能賺的錢越少。

容積率的高低對于居住的影響

容積率太低對生活的影響如下：

1、居住的舒適度高

一般來說，如果項目的容積率很低，那么就說明了小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積就會越小，那么居住在里面的人口肯定也就不多。建筑物的建筑面積比較小，這樣就會有更多的綠地和相對較大的樓間距，那么大家居住在里面就會很舒適。

2、房子的價格貴

如果購房者要購買容積率較低的房子，那么肯定是需要準備不少買房資金的，因為現(xiàn)在大多數(shù)容積率低的房子都是別墅，一套別墅的價格有多高，肯定到大家多少還是知道一些的。

容積率太高對生活的影響如下：

1、人口密度

如果購房者購買的房子是處于容積率很高的住宅小區(qū)，那么就表明了購房者所居住的小區(qū)人口密度是很大的，而高密度的居住人口是會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成較大的壓力。

2、內部規(guī)劃問題

如果小區(qū)的容積率過高，那么就會造成小區(qū)里面綠地比例減少，這個就會造成小區(qū)里面產生樓房的樓間距過小以及小區(qū)內道路狹窄以及停車位不足等問題，從而影響生活質量。

3、安防問題

小區(qū)容積率高，小區(qū)里面居住的人口就會比較多，這樣就會造成小區(qū)里面每天進出小區(qū)的人也多，而外來人員混入其中的難度也會相應地下降很多，這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。