二手房25年房齡能貸款嗎

對于房齡有二十五年的二手房很難貸款購買。因為大多數銀行都規(guī)定，二手房貸款的所購房產房齡(房產已竣工年限)不得高于二十年，而房齡二十五年的二手房很明顯超出了規(guī)定。當然，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定都會有所不同，建議具體可咨詢當地分行。

買房申請貸款要注意哪些事項

(1)明確住房的產權情況

購房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產權人聯系實地考察住房情況。在實地考察時除了要考察住房的質量情況，還要記得核對住房的產權狀況，注意核對住房產權證，產權人的身份證等信息。

(2)注意二手房房齡

銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

(3)利率挑選因人而異

收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮挑選固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議挑選浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。

(4)挑選適合自己的貸款類型

貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。

(5)辦理產權過戶

買賣雙方應去住房管理局辦理產權過戶手續(xù)，根據中國民法通則規(guī)定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。

(6)買房前盡量少辭職

如果你的工作總是換來換去，那么銀行就有理由認定你的收入不穩(wěn)定，這時貸款就會變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發(fā)之后再辭職。

(7) 貸款盡量貸整數

銀行貸款一般都是按照整數貸的，不會貸到千位，因此若是條件允許，盡量貸整數，比如你要貸款80.5萬，盡量只貸80萬。

(8)銀行流水要“漂亮”

一個“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款，甚至是高額度的貸款。所以，貸款前每個月往銀行卡里面存一點錢進去，一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會更容易貸到錢款。