房產(chǎn)證手續(xù)如何辦理？辦理房產(chǎn)證需要哪些流程

購(gòu)買(mǎi)房子都涉及到房產(chǎn)證的問(wèn)題，這樣才能證明這個(gè)房子是屬于我們自己的。但是辦理房產(chǎn)證并不是一件簡(jiǎn)單的事情，需要很多的材料和流程。如果是貸款的話(huà)，還需要涉及到簽合同的問(wèn)題，而且房產(chǎn)證到我們手里也需要一定的時(shí)間，所以我們千萬(wàn)不要著急。下面我們一起了解下房產(chǎn)證手續(xù)如何辦理？辦理房產(chǎn)證需要哪些流程？

房產(chǎn)證手續(xù)如何辦理？

１．蓋章的申請(qǐng)表；

２．住房買(mǎi)賣(mài)合同；

３．簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；

４．測(cè)繪表、住房登記表、分戶(hù)平面圖兩份；

５．專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；

６．契稅完稅或減憑證；

７．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

８．住房共有的提交共有協(xié)議；

９．銀行的提前還貸證明。

辦理房產(chǎn)證需要哪些流程？

１、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。

通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

２、填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

３、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

４、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

５、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)證手續(xù)如何辦理？辦理房產(chǎn)證需要哪些流程”的詳細(xì)介紹，在到了一定時(shí)間之后就會(huì)通知我們?nèi)ヮI(lǐng)取房產(chǎn)證，在領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)候還需要交納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，工本費(fèi)等，要注意核對(duì)房產(chǎn)證的記載信息，尤其是面積，位置，權(quán)利人等重要的信息。