回遷安置房怎么辦房產(chǎn)證

1、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先到各區(qū)安置單位辦理房款結(jié)清手續(xù)，領(lǐng)取安置房初始登記證、拆遷安置明細(xì)表(如建設(shè)單位在辦理初始登記時(shí)已交無(wú)需提供)。

2、去稅務(wù)部門(mén)辦理契稅申報(bào)、繳納，到物業(yè)資金交費(fèi)窗口繳納物業(yè)維修資金。

3、在區(qū)安置房辦證窗口完成交件、接受詢問(wèn)、繳納費(fèi)用事宜，領(lǐng)取登記受理單，同時(shí)可辦理證件郵寄業(yè)務(wù)(市區(qū)范圍內(nèi)免費(fèi))。

4、登記業(yè)務(wù)經(jīng)審核登簿、繕證后，即可領(lǐng)證或權(quán)證寄送到家。

購(gòu)買(mǎi)回遷房有何風(fēng)險(xiǎn)

1、辦證時(shí)間難有保證。對(duì)于暫無(wú)房產(chǎn)證情況下，如果是買(mǎi)家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”，則買(mǎi)賣(mài)雙方可以在充分商議好的前提下，采用“公證贈(zèng)與”方式進(jìn)行。即表層是辦理公證贈(zèng)與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來(lái)之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無(wú)法正常上市。

2、不可辦理按揭。如果采用“公證贈(zèng)與”的方式進(jìn)行的話，則該買(mǎi)家無(wú)法辦理手續(xù)，只能一次性付款。如買(mǎi)家在居住過(guò)程當(dāng)中又希望將此房產(chǎn)進(jìn)行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒(méi)有房產(chǎn)證的“回遷房”是無(wú)法上市交易的，也無(wú)法再通過(guò)“公證贈(zèng)與”的方式出售，因?yàn)橛嘘P(guān)法令規(guī)定，一套單位的贈(zèng)與只能做一次。如此一來(lái)，該買(mǎi)家無(wú)法變現(xiàn)資金，最多只能以租賃的形式進(jìn)行。

3、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。在無(wú)證情況下，該房產(chǎn)還會(huì)出現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。如辦理了“公證贈(zèng)與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買(mǎi)家就算是手上有“贈(zèng)與公證書(shū)”也無(wú)濟(jì)于事，該套房產(chǎn)還是得被查封。