買公寓當住宅房合適嗎

買公寓當住宅房不合適。公寓面積一般比較小，臨近街道，價格貴，不可落戶，環(huán)境也不舒適、安全，所以家里有老人或者小孩的家庭，或者人口很多的家庭，買公寓當住宅房都不合適。

買公寓有什么優(yōu)勢

1、不限購不限貸。目前大多數(shù)城市的公寓產(chǎn)品不限購不限貸，而大多數(shù)一二線城市的住宅都限購。

2、公寓面積小，總價低，購置門檻低。單身人士或者小夫妻，用來過度居住或者投資比較合適。

3、公寓租金收益高，可以房養(yǎng)貸，壓力小。

4、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。小戶型公寓一般面積較小，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大戶型住宅來說，小戶型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優(yōu)勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益。

5、能住，即配套成熟，基礎(chǔ)完善，享受生活便利。交通快捷，周邊學校、醫(yī)院、銀行、商業(yè)一應俱全，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適愜意。

6、能租，即區(qū)域有產(chǎn)業(yè)支撐，周邊人流量大，流動人口多，好出租，且價格美麗。

7、能出手，即區(qū)域發(fā)展前景不錯，未來升值空間大，保值增值抗房價波動能力強，易出手。

公寓房產(chǎn)證辦理流程有哪些

1、辦理房產(chǎn)證之前要確定開發(fā)商已經(jīng)在相關(guān)部門進行了初始登記，開發(fā)商要辦理初始登記以后才可以辦理房產(chǎn)證。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫住房(地)所有權(quán)登記申請表，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章，有些開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就可以了。

3、拿測繪圖，測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，所以是必需的材料之一，領(lǐng)取相關(guān)文件，要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，填寫好的申請表需要開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅，提交申請材料，按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，必須要保存好管理部門發(fā)的領(lǐng)取證書的通知書，且要按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。